Swiss Real Estate Sentiment Index

Les professionnels du secteur immobilier suisse restent confiants quant à l’avenir. Après le niveau record de +69.5 points atteint en 2025, le sresi^® agrégé s’établit à +47.5 points en 2026, soit un recul de 22.0 points d’indice.

Cette évolution s’explique principalement par un potentiel d’évolution des prix jugé moins marqué par les acteurs du marché, tous groupes de participants confondus. Les anticipations relatives à la situation économique suisse restent globalement inchangées et se maintiennent à un niveau légèrement négatif.

Alors que le sentiment général sur le marché des placements immobiliers reste solide, la perception des risques potentiels augmente légèrement. L’indice de risque passe de 1.58 à 1.67 point et atteint ainsi son troisième niveau le plus élevé sur les dix dernières années.

Avec 2.4 points sur une échelle de 3, le durcissement de la réglementation demeure la principale préoccupation. La crainte d’une contagion liée au contexte économique européen arrive en deuxième position avec 2.0 points. Les risques de taux d’intérêt occupent la troisième place avec 1.7 point, pour la première fois depuis 2024.

Après une année record, l’appréciation de l’évolution future des prix est désormais plus nuancée. Par rapport au record historique de +89.0 points, l’indice des prix recule de 28.3 points d’indice pour s’établir à +60.7 points. Malgré ce recul, les attentes restent globalement positives. Environ 62% des sondés s’attendent à une hausse légère à forte des prix au cours des douze prochains mois.

Les plus fortes hausses de prix continuent d’être attendues dans l’immobilier résidentiel. À +109.8 points, les prévisions de prix restent élevées, sans toutefois atteindre le record historique observé l’an dernier. Environ 90% des personnes interrogées s’attendent à une hausse des prix de l’immobilier résidentiel.

Les prévisions de prix pour l’immobilier de bureaux ainsi que pour l’industrie et l’artisanat restent proches de l’axe de stabilité, tandis que celles concernant les commerces demeurent nettement négatives. Comme l’année précédente, l’immobilier spécial affiche un sentiment légèrement positif.

L’attractivité des régions économiques suisses pour les placements immobiliers reste élevée. Les anticipations de prix demeurent positives quel que soit l’emplacement. Les plus fortes hausses sont à nouveau attendues à Zurich, en Suisse centrale et dans la région lémanique. Lugano reste le seul centre économique affichant des prévisions de prix négatives. Le Tessin évolue lui aussi en territoire négatif et ce, depuis le début de l’enquête.

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