Swiss Real Estate Sentiment Index 2025

En deux ans seulement, le Swiss Real Estate Sentiment Index (sresi^®) est passé d’un creux historique (-77,4 points) à un niveau record de +69,5 points, affichant ainsi une hausse sans précédent de 146,9 points d’indice. 

Cette augmentation s’explique principalement par l’optimisme affiché concernant l’évolution future des prix sur le marché de l’investissement immobilier. Jamais encore, depuis sa création, l’indice d’évolution des prix n’avait atteint un niveau aussi élevé. Dans le même temps, l’appréciation des acteurs du marché de la situation économique s’avère plus prudente que l’an passé, ce qui laisse présager d’un ralentissement économique

Avec 2,5 points sur une échelle de 3 (soit la valeur la plus haute mesurée jusqu’à présent), le durcissement de la réglementation est considéré comme le principal facteur de risque pour le marché de l’investissement en Suisse. 

Arrive ensuite, avec 2,0 points, la crainte d’une contagion liée au contexte économique européen qui, malgré les défis économiques et géopolitiques actuels, ne s’écarte guère des résultats observés ces dernières années. Les autres facteurs de risque, tels que les défauts de paiement ou l’évolution des taux d’intérêt en lien avec la politique monétaire, sont jugés comme nettement moins significatifs, à 1,5 point ou moins.

Avec +131,0 points, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel atteint un nouveau record. Près de 94% des participants s’attendent à des prix en légère ou forte hausse sur ce segment de marché.

Contrairement à l’an passé, les indices de prix pour les bureaux et pour l’immobilier spécial sont positifs, tandis que ceux pour l’artisanat / industrie et pour les commerces restent légèrement négatifs.

Pour la première fois depuis le début de l’enquête, les prévisions de prix sont positives pour toutes les catégories d’emplacement. Cela est particulièrement manifeste aux emplacements centraux.

Pour la région économique de Zurich, la Suisse centrale et la région lémanique, le marché anticipe une évolution des prix nettement à fortement positive. Seules les villes de Bâle et Lugano affichent des prévisions de prix légèrement négatives, qui restent toutefois nettement supérieures aux niveaux observés sur les trois dernières années.

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