D’après le Swiss Real Estate Sentiment Index (sresi®) 2024, la confiance dans le marché immobilier suisse est revenue. L’indice immobilier a progressé de +107.3 points à 29.9 points, sa plus forte hausse depuis sa création. Les sondés anticipent une augmentation des prix dans le segment résidentiel, mais une baisse dans les secteurs de l’immobilier commercial (bureaux, retail et industriel). Cette année, ils considèrent le durcissement des réglementations et l’environnement économique en Europe comme risques majeurs.
KPMG a sondé plus de 400 professionnels de l’immobilier de toute la Suisse sur leurs prévisions d’évolution du marché immobilier pour les douze prochains mois. L’enquête sresi® scrute tant les perspectives économiques que les prix. Cette année, elle s’intéressait aussi aux initiatives politiques actuelles et aux moyens déployés pour favoriser l’accès au logement et contrer la pénurie. Le sujet du développement durable et de l’objectif net zéro à l’horizon 2050 y était également abordé.
Qu’est-ce que le sresi® et qui y participe?
Depuis 2012, le Swiss Real Estate Sentiment Index (sresi®) dresse un panorama des attentes quant à l’évolution des prix et des perspectives économiques du marché suisse de l’immobilier; il s’est imposé au fil des ans comme un indicateur qualitatif avancé de premier ordre.
Cette année, plus de 400 professionnels de l’immobilier cumulant un volume total de placements ou d’évaluations supérieur à CHF 350 milliards ont participé à l’enquête sresi® 2024 et partagé leurs avis sur l’évolution du marché et des prix de l’immobilier en Suisse.
Les principaux résultats de l’étude du sresi® 2024 sur le marché immobilier suisse
La confiance est de retour
Après un plancher historique l’année dernière, le Swiss Real Estate Sentiment Index agrégé a augmenté de +107.3 points pour atteindre 29.9 points. Cette augmentation, la plus forte en termes de points depuis le début de l’enquête, traduit le retour de la confiance des investisseurs suisses dans l’immobilier.
Tous les groupes de participants se montrent foncièrement plus optimistes que l’année passée, tant vis-à-vis des perspectives économiques que de l’évolution des prix de l’immobilier.
Sur le baromètre des préoccupations du secteur immobilier suisse, le durcissement des réglementations a retrouvé sa place de numéro un, suivi de près par le risque de contagion lié au contexte économique européen. Ces deux chiffres ont légèrement augmenté par rapport à 2023.
Le revirement amorcé par la Banque nationale suisse a rassuré les sondés qui redoutaient une hausse des taux et, par conséquent, la dépréciation des placements immobiliers, après les pics en 2022 et 2023. Actuellement, ces sources de risques se classent troisième et sixième.
Les prix de l’immobilier dans le segment résidentiel et les centres économiques remontent
Les prix de l’immobilier résidentiel qui avaient atteint leur plus bas niveau historique l’année dernière devraient remonter, c’est l’avis de 81% des sondés. Les prix attendus dans le secteur de l’immobilier affecté au commerce artisanat, à la vente et aux bureaux et ceux de l’immobilier spécialisé demeurent dans le négatif, même si les indices de prix se sont redressés en un an.
L’optimisme des sondés quant à l’évolution des prix de l’immobilier transparaît également dans les grandes régions et centres économiques. Là, les attentes restent largement positives. Les tendances de prix sont négatives uniquement pour Saint-Gall, Lugano et Bâle. Le résultat de l’enquête pour Bâle est peut-être une conséquence du durcissement du cadre réglementaire relatif à l’immobilier résidentiel.
Thème spécial: accès au logement
77% du panel estime que les initiatives politiques actuelles (comme le plafonnement des loyers) accentuent la pénurie de logements abordables dans les centres économiques suisses. 8% seulement désapprouve.
Par ailleurs, plus de 70% des sondés se plaignent de l’inefficacité des moyens mis en œuvre par les politiques pour résorber la pénurie de logements au cours des cinq prochaines années (par exemple des procédures de planification et d’autorisation efficaces). 4% seulement pensent que les politiques luttent activement contre ce problème et pourront endiguer la pénurie de logements durant les années à venir.
Thème spécial: durabilité
Pour au moins 63% des sondés, les règles relatives à l’accessibilité des logements constituent un obstacle dans la mise en œuvre de leur stratégie ESG (environnementale, sociale et de gouvernance) et dans l’atteinte des objectifs de durabilité définis pour l’immobilier résidentiel. 11% seulement pensent que les mesures prises par le gouvernement n’ont pas d’influence sur l’atteinte de leurs objectifs de durabilité.
28% des personnes interrogées sont plutôt ou clairement d’avis que l’objectif net zéro à l’horizon 2050 pourra être atteint en suivant les trajectoires de réduction définies et en prenant les mesures ESG qui vont de pair. Sur un an, ce pourcentage s’est amélioré de dix points. 30% du panel reste convaincu que l’objectif net zéro ne pourra pas être atteint en 2025.
Consultez les résultats du sresi® 2024
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