Analyse de la performance environnementale des entreprises immobilières cotées européennes

L'essentiel

À l'approche de la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), les attentes en matière de transparence et d'harmonisation des données sont plus que jamais présentes.

KPMG et l’EPRA révèlent les tendances clés de la performance non financière des sociétés immobilières cotées en Europe en 2024. Dans cette 3ᵉ édition, nous analysons trois ans de données ESG publiées par 103 entreprises membres de l'EPRA, en examinant les progrès sur des indicateurs clés : consommation d’énergie, d’eau et émissions carbone.

Pour la première fois, le scope 3 des émissions carbone est également abordé, un défi essentiel pour garantir la qualité des données et répondre aux nouvelles exigences de gouvernance.

Préparez-vous aux nouveaux défis de durabilité et inspirez-vous des meilleurs pratiques !

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Principaux enseignements de l’étude

Les principaux résultats de l’étude de 2024 montrent les progrès réalisés par les entreprises européennes du secteur immobilier coté dans la réduction de leur impact environnemental :

Intensité énergétique

En 2023, la consommation énergétique des bâtiments de bureaux est en moyenne de 141 kWh/m²/an, une réduction par rapport à 2021. Cette baisse résulte de l’installation de systèmes de gestion énergétique et de l’amélioration de l’isolation des bâtiments.

Intensité de l’utilisation de l’eau

L'intensité de l'eau a suivi une tendance similaire, avec une réduction notable dans les secteurs résidentiel et commercial, en grande partie grâce à l’installation de compteurs intelligents et de dispositifs économiseurs d’eau.

Émissions de GES (scopes 1 et 2)

Les émissions moyennes de GES ont diminué de manière significative, avec 35 tonnes de CO₂/m²/an en 2023 pour le secteur des bureaux, contre 80 tonnes en 2021. Les entreprises favorisent les énergies renouvelables et optimisent la mobilité durable pour atteindre leurs objectifs de réduction.

Intensité des GES (scope 3)

Les émissions du champ d'application 3, qui couvrent les émissions indirectes dans la chaîne de valeur, sont cruciales pour une comptabilité carbone complète et des stratégies de réduction. Cette analyse met en évidence que le secteur résidentiel représente la catégorie avec le plus haut niveau d'émissions indirectes de Scope 3, totalisant 85 664 tonnes de CO₂ pour cette année.

Mesures environnementales prises par les entreprises immobilières cotées en Europe

Stratégie et gouvernance : Les conseils d'administration donnent la priorité à l'ESG, intègrent les critères ESG dans la rémunération des cadres et améliorent la qualité des données pour les rapports sur le développement durable.

Réduction et optimisation : L'utilisation accrue des énergies renouvelables, l'amélioration de l'efficacité des bâtiments et l'installation de stations de recharge pour véhicules électriques sont des mesures clés.

Engagement des parties prenantes : Il est essentiel d'encourager les utilisateurs à réduire leur consommation d'énergie tout en améliorant l'efficacité des actifs.

Méthodologie de l’étude

L’étude repose sur l’analyse des données issues des recommandations EPRA sBPR. Les indicateurs de performance ont été choisis pour leur capacité à fournir des comparaisons précises entre les entreprises, indépendamment de la taille de leur portefeuille immobilier. Voici les principales étapes méthodologiques :

Collecte de données : Les données ont été recueillies à partir des rapports annuels des entreprises pour la période 2021-2023, en utilisant des indicateurs standardisés pour garantir la comparabilité.

Définition des indicateurs : Les mesures analysées comprennent l’intensité énergétique (en kWh/m²/an), l’intensité des émissions de GES (Scopes 1, 2 et 3) et l’intensité de l’utilisation de l’eau (en m³/m²/an).

Exclusion des valeurs aberrantes : Pour garantir la fiabilité des résultats, les valeurs extrêmes ont été exclues des moyennes afin de refléter une performance représentative des entreprises analysées.

Analyse par secteur : Les entreprises ont été regroupées par type de propriété (bureaux, résidentiel, commerce, etc.) selon la classification EPRA FTSE Nareit, permettant une vue d’ensemble sectorielle de la performance environnementale.

Tags : Immobilier d'investissement, ESG

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