Las hipotecas continúan en España la senda positiva iniciada hace diez meses y el pasado mes de enero no ha sido menos. En ese mes se constituyeron 36.832 hipotecas sobre viviendas en España, un 22,5% más que en el mismo mes del año anterior y un 21% superior al mes de diciembre de 2018, con un importe medio de 121.036 euros, lo que supone un descenso del 0,7%. En cuanto al importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, fue de 146.267 euros, un 0,3% inferior al del mismo mes de 2016.

Esta tendencia al alza en la contratación de hipotecas se mantiene a pocos meses de la entrada en vigor de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, prevista para el próximo mes de junio, fruto de la transposición de una directiva europea que introduce medidas de salvaguarda y protección del cliente bancario y restablece la seguridad jurídica.

Desde KPMG Francisco Uría, socio responsable del sector financiero en EMA y socio principal de KPMG Abogados, considera que “estamos a punto de estrenar la nueva regulación sobre el crédito inmobiliario que básicamente refuerza la protección de todas las personas que quieren contratar una hipoteca. Es un momento en el cual se va a producir un cambio fundamental en la manera en que contratan las hipotecas aunque hay que destacar que es un mercado que ha funcionado de manera eficiente estos años y ha permitido a mucha familias acceder a una vivienda en propiedad, lo que es muy importante desde muchos puntos de vista”.

“Tras la incertidumbre que se generó en 2018 con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la que se vivió un parón en la producción de hipotecas, este año estamos viendo una fuerte recuperación del mercado, lo que es una buena noticia fruto de la reactivación que está experimentando la economía española. Es muy importante que tanto las hipotecas que se han firmado hasta ahora como todas las que vendrán se constituyan en un contexto de seguridad jurídica para todas las partes, de modo que clientes y entidades tengan perfectamente protegidos sus derechos”, añade Uría.

En relación con el asunto impositivo Margarita Delgado, subgobernadora del Banco de España, aseguró hace unos días que “la ley ha asignado a la entidad la mayoría de los costes asociados a la concesión de un préstamo hipotecario, incluso diversas entidades han decidido asumir también el coste de la tasación, que en la práctica es el único que la ley reservaba al cliente”.

En el mismo sentido Alfonso González Espejo, socio de regulación y cumplimiento de KPMG Abogados, cree que “el objetivo de la nueva ley, la 5/2019, es dar más seguridad a todos los intervinientes en el proceso hipotecario. Los prestatarios se van a encontrar con documentos de información contractual amplios que van a dotar de mayor transparencia al proceso en línea con la normativa comunitaria. Otro colectivo que se verá muy impactado es el de los notarios, ya que se le impone la celebración de un acta de carácter gratuito. Las entidades, por su parte, tendrán obligaciones específicas en materia de información al personal que interviene en el proceso hipotecario, prácticas de remuneración así como de procesos de evaluación de solvencia, uno de los elementos clave de la ley”.
 

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