I Observatorio de la financiación del sector promotor

El I Observatorio de la Financiación a la Promoción Inmobiliaria, elaborada por Urbanitae en colaboración con KPMG, analiza la evolución reciente del mercado promotor en España y sus principales dinámicas de financiación.

Actualización Abril 2026

En esta actualización se constata que en 2025 la inversión en promoción inmobiliaria alcanzó los 39.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 11,4% respecto a 2024, superando las previsiones iniciales, en un contexto de demanda residencial robusta y déficit estructural de vivienda.

Junto a la estabilidad de la financiación bancaria, destaca el creciente protagonismo de las fuentes alternativas —especialmente la financiación crowd—, que continúan ganando peso como complemento clave para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

El crecimiento de la inversión confirma que el inmobiliario español sigue siendo un activo estratégico para los inversores.

Noviembre 2025

La inversión en promoción inmobiliaria en España superará los 50.000 millones de euros en 2030, impulsada por el crecimiento de la inversión alternativa, que podría alcanzar el 37% del total.

Existen diferentes inversores alternativos como pueden ser Family Offices, Fondos de Inversión, Gestoras de Activos o Plataformas de crowdfunding que a través de fórmulas de equity o deuda se consolidan como complemento clave a la banca tradicional, aportando flexibilidad y facilitando el desarrollo de proyectos innovadores.

El informe destaca la transformación del sector ante retos como la escasez de vivienda asequible, los largos plazos urbanísticos y la falta de mano de obra cualificada. Además, compara la situación española con mercados como Reino Unido y EE UU, donde la financiación alternativa ya representa hasta el 50%.