Rynek nieruchomości komercyjnych

Wraz z dynamicznie zmieniającym się rynkiem nieruchomości, w obliczu nowych wymogów legislacji ESG w Unii Europejskiej, doradzamy przy tworzeniu wartości nieruchomości w pełnym cyklu życia oraz dostosowaniu aktywów do wymogów neutralności klimatycznej,
w tym strategii dekarbonizacji, efektywności energetycznej w ramach fali renowacji, przyjęcia zasad gospodarki o obiegu zamkniętym oraz wpływu ESG na wartość i pozycjonowanie portfeli nieruchomości na rynku inwestycyjnym i finansowym. 

Zakres naszych usług obejmuje w szczególności:

• Przegląd portfeli nieruchomości pod katem strategii ESG i dekarbonizacji oraz transformacji w kierunku gospodarki obiegu zamkniętego (GOZ)
• Przygotowanie strategii portfeli nieruchomości w kontekście wymogów ESG
• Analizy możliwości repozycjonowanie i restrukturyzacji nieruchomości pod katem zmiany funkcji, rozbudowy, przebudowy, w tym związanych z procesem dekarbonizacji i zmian w kierunku GOZ
• Ocena możliwości pozyskania zielonych produktów finansowych
• Zastosowanie zielonych umów najmu w kontekście wymogów ESG

Usługi KPMG obejmują inicjowanie oraz doradztwo dotyczące aktywów dla potrzeb transakcji inwestycyjnych nieruchomości lub portfeli reprezentując sprzedającego („sell-side”) lub kupującego („buy-side”), w tym pozyskiwanie nieruchomości oraz doradztwo inwestycyjne dla potrzeb przenoszenia lub lokowania działalności podmiotów z branży logistycznej lub przemysłowej, tzw. „near-shoring”.  Istotnym elementem doradztwa transakcyjnego jest pozyskiwanie finansowania lub re-finansowania, w tym zielone instrumenty finansowe.

Zakres naszych usług doradczych:

• Transakcje aktywów/portfeli nieruchomości
• Pozyskiwanie nieruchomości w ramach procesu „near-shoring”
• Inicjowanie transakcji „off-market”
• Transakcje typu „Sale & Leaseback” i „equity injections” oraz “land to buy”
• Transakcje dotyczące trudnych aktywów lub kredytów oraz restrukturyzacji aktywów
• Pozyskiwanie finansowania dłużnego i pomostowego oraz re-finansowania nieruchomości
• Badanie „Due Diligence” dla potrzeb transakcji inwestycyjnych

Zespól Wycen przygotowuje operaty szacunkowe nieruchomości m. in. dla celów transakcyjnych, sprawozdań finansowych, zabezpieczeń kredytów bankowych zgodnie ze standardami RICS („Red Book”), TEGOVA („Blue Book”) i krajowych standardów wyceny nieruchomości.

Wykonujemy ponadto badania typu „due diligence” w procesach transakcyjnych nieruchomości, uwzględniając aspekty ESG, w tym potencjalnego wpływu ESG na wartość nieruchomości.

Zakres usług Zespołu Wycen obejmuje m.in.:

• Wyceny wartości rynkowej, godziwej lub odtworzeniowej
• Opinie o wartości
• Analizy optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości
• Analizy opłacalności nowych inwestycji jak i modernizacji,
  w tym kosztów dekarbonizacji i przechodzenia na modele biznesowe GOZ
• Due diligence komercyjne w zakresie generowania przychodów z tytułu najmu nieruchomości oraz potencjalnych ryzyk
• Analizy dotyczące wpływu wymogów ESG na wartość nieruchomości

Zmienność na rynku nieruchomości komercyjnych dowodzi, że monitorowanie trendów rynkowych jest niezbędne do efektywnego zarządzania ryzykiem oraz zapewnienia zrównoważonego rozwoju portfela nieruchomości. Doradztwo i analizy prowadzone przez zespół KPMG wspierają w adaptacji do szybko zmieniającego się środowiska biznesowego i wykorzystaniu pojawiających się na rynku nowych możliwości, ponieważ celem jest zidentyfikowanie optymalnego sposobu użytkowania nieruchomości w aktualnych i przyszłych warunkach rynkowych.

Zakres usług KPMG Real Estate Advisory w ramach doradztwa strategicznego:

• Analizy optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości dla aktywów ze wszystkich sektorów nieruchomości
• Analizy danych nieruchomości dla potrzeb rynku inwestycyjnego
• Kluczowe aspekty ESG dotyczące nieruchomości