17 czerwca br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowany został projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej.
W projekcie uregulowane zostały m. in. kwestie dotyczące zmian w zakresie definicji pojęć „budowla” oraz „budynek”. Projektowana nowelizacja służy m.in. wykonaniu niedawnego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał, że definicje tych pojęć, zawarte w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych są niezgodne z Konstytucją.
Wprowadzenie zmian w zakresie definicji pojęć „budowla” oraz „budynek”
Przedmiotowy projekt przede wszystkim wprowadza do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych autonomiczne definicje pojęć „budowla” oraz „budynek” bez odwoływania się do przepisów pozapodatkowych, a także wyszczególnienie kategorii obiektów kwalifikowanych jako budowle w ustawie podatkowej.
Zgodnie z nową definicją budynek to obiekt, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, wykonany z użyciem wyrobów budowlanych, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, również w przypadku gdy jest on częścią obiektu wymienionego w poz. 1–6 załącznika nr 4 do ustawy. Z kolei, przez budowlę będzie należało rozumieć:
a) obiekty wymienione w załączniku nr 4 do ustawy, a także instalacje i urządzenia, jeżeli stanowią wraz z tym obiektem całość techniczno-użytkową,
b) części budowlane urządzeń niestanowiących części budowli, o których mowa w lit. a,
c) części budowlane elektrowni wiatrowych i elektrowni jądrowych,
d) fundamenty pod maszyny oraz urządzenia, odrębne pod względem technicznym od tych maszyn i urządzeń,
e) przyłącza do obiektu budowlanego
– wykonane z użyciem wyrobów budowlanych.
Zmiany dotyczące garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych
W celu ujednolicenia opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych projekt przewiduje również opodatkowanie garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych stawką stosowaną do budynków mieszkalnych.
Dodatkowo, projekt wprowadza obowiązek złożenia w 2025 r. informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (IN-1) przez współwłaścicieli garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych.
Pozostałe Zmiany
Projekt zakłada również:
- wyłączenie stosowania zwolnienia z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej w zakresie gruntów, budynków i budowli wchodzących w skład terminala towarowego;
- nadanie nowego brzmienia zwolnieniu z podatku od nieruchomości dla gruntów, budynków i budowli na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego;
- nałożenie na organy administracji publicznej i podmioty załatwiające sprawy z zakresu administracji publicznej obowiązku informowania o zmianie organu właściwego w sprawie.
Co do zasady, nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2025 r.
Projekt ustawy dostępny jest pod adresem: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12386262/.
Usługi KPMG
Powyższe zmiany wpłyną w istotny sposób na opodatkowanie nieruchomości. Konieczne może okazać się przeanalizowanie posiadanych budynków lub budowli pod kątem ich opodatkowania.
Zespół KPMG pozostaje do Państwa dyspozycji w przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości.
