Banky na Slovensku sú viac otvorené financovať projekty, ktoré už generujú príjem. Priemerná výška poskytnutého úveru v oblasti projektového financovania nehnuteľností sa na Slovensku pohybuje v rozmedzí 9 - 16 miliónov eur. Preferovaná výška úverov je však vyššia. Banky by rady poskytovali úvery na realitné projekty na úrovni 11- 29 miliónov eur.
Podľa respondentov štúdie Property Lending Barometer 2020 banky v Európe preferujú pri financovaní logistické/priemyselné projekty, druhé miesto obsadil segment bývania. Na Slovensku je tento rok výrazne najpreferovanejším financovanie projektov na bývanie. Minuloročný líder – segment kancelárií, sa prepadol až na predposledné miesto. Tradične najmenej atraktívnym segmentom pre banky sú v Európe aj u nás hotely a rezorty.
Zástupcovia bánk sa v prieskume KPMG tiež vyjadrili k otázke, ako atraktívne je pre nich financovanie iných odvetví v porovnaní s úverovaním realitných projektov. Najatraktívnejšie sektory sú podľa predstaviteľov slovenských bánk energetika a priemyselná výroba.
V Európe došlo medziročne celkovo k 9 %-nému poklesu investícií do realitných projektov. Ich objem dosiahol v prvých šiestich mesiacoch tohto roka približne 121,1 miliardy eur. Napriek tomu Európa stále dosahuje v tejto oblasti lepšiu výkonnosť ako ostatné regióny sveta.
Zdôvodnenie týchto potešujúcich čísiel je jednoduché. Väčšina z týchto transakcií bola preddohodnutá ešte predtým, ako pandémia COVID-19 udrela na náš región. Takmer polovica investícií z tohto objemu sa zrealizovala v Poľsku, ďalšia takmer tretina v Českej republike. Medzi kľúčové obchody roku 2020 na Slovensku patrí odpredaj administratívneho komplexu Rosum v Bratislave alebo priemyselných PNK Park v Seredi a Vector Parks v Bratislave.
Podiel bezproblémových úverov v portfóliách bánk je z európskych krajín najvyšší vo Fínsku, Holandsku a Českej republike, až 97 %. Slovensko sa umiestnilo v regióne strednej a východnej Európy na tretej priečke, oproti minulému roku nás predbehlo Poľsko. Aktuálne u nás podiel bezproblémových úverov dosahuje 96 %.
O prieskume
Property Lending Barometer 2020 je jedenáste vydanie prieskum financovania nehnuteľností, ktorý realizuje a pravidelne vydáva KPMG. Tento rok sa prieskumu, ktorý sa uskutočnil v mesiacoch máj a jún 2020, zúčastnilo približne 60 európskych bánk z 11 krajín vrátane Slovenska. Väčšina zúčastnených bánk bola z krajín strednej a východnej Európy.
