Real Estate

Παρέχουμε ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών εκτίμησης και αξιολόγησης ακινήτων σε ενδιαφερόμενους φορείς της αγοράς, μεταξύ των οποίων επενδυτές, κατασκευαστές, τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, ξενοδοχειακές εταιρείες, χρήστες και φορείς του δημόσιου τομέα. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων πιστοποιημένες εκτιμήσεις αξιών ακινήτων, έρευνα και συγκριτική αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων, μελέτες βιωσιμότητας και αξιολόγηση επενδύσεων. Συγκεκριμένα, παρέχουμε υποστήριξη σε τομείς όπως:

Πιστοποιημένες Εκτιμήσεις:

• Πιστοποιημένες εκτιμήσεις αξιών ακινήτων σύμφωνα με τα πρότυπα του RICS για διάφορους σκοπούς όπως λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων (εξαγορών, πωλήσεων κτλ), για ενσωμάτωση σε οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (IFRS), χρηματοδότησης (Secured lending) και μίσθωσης ακινήτων.
• Εις βάθος αξιολόγηση των δεδομένων και των τάσεων της αγοράς, αξιολόγησης της κατάστασης του ακινήτου, εφαρμογή των κατάλληλων εκτιμητικών προσεγγίσεων πάντα με πιστή τήρηση των Διεθνών Εκτιμητικών Προτύπων που ενσωματώνονται και στα πρότυπα του RICS.
• Διασφάλιση της διαφάνειας της διαδικασίας και των δεδομένων και της ακρίβειας των εξαγόμενων συμπερασμάτων για τα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως επενδυτές, δανειστές και εταιρικοί πελάτες, για την υποστήριξη σε ζητήματα σημαντικών συναλλαγών και τήρησης λογιστικών προτύπων.

Αξιολόγηση Επενδύσεων:

• Αξιολόγηση της οικονομικής βιωσιμότητας επενδυτικών σχεδίων σε ακίνητη περιουσία προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να είναι σε θέση να λάβουν ορθές και τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με την απόκτηση, τη διάθεση ή την ανάπτυξη ακινήτων.
• Ανάλυση ταμειακών ροών, παραγόντων κινδύνου, τάσεων της αγοράς και πιθανών αποδόσεων με παράλληλη εξαγωγή χρήσιμων KPIs όπως IRR, NPV, ROI, ROE, MoIC κ.α.

Μελέτες Σκοπιμότητας:

• Λεπτομερής ανάλυση των συνθηκών της αγοράς.
• Οικονομικές προβλέψεις.
• Ρυθμιστικοί παράγοντες και κίνδυνοι ανάπτυξης.
• Αξιολόγηση της βιωσιμότητας του έργου και του βέλτιστου σχεδιασμού και διάταξης.

Έρευνα Αγοράς και Συγκριτική Αξιολόγηση:

• Εις βάθος έρευνα αγοράς και συγκριτική ανάλυση των ακινήτων.
• Συγκριτική αξιολόγηση σε σχέση με τα πρότυπα του εκάστοτε κλάδου και τους ανταγωνιστές της αγοράς.
• Εκτεταμένη γνώση της αγοράς και ισχυρή εσωτερική βάση δεδομένων, με χρήση εξειδικευμένων εργαλείων Business Intelligence, για τη συλλογή, ανάλυση και παρουσίαση σημαντικών πληροφοριών.

Υπηρεσίες Εκτιμήσεων Ξενοδοχειακών Ακινήτων

Αξιολογήσεις Ξενοδοχείων και Μελέτες Σκοπιμότητας/Επανατοποθέτησης

Η εκτεταμένη γνώση μας για την Ελληνική αγορά φιλοξενίας και η ολοκληρωμένη βάση δεδομένων μας με πληθώρα συγκριτικών στοιχείων ξενοδοχείων, μας επιτρέπουν να παρέχουμε υψηλής μελέτες σκοπιμότητας και αποτιμήσεις ξενοδοχείων για διάφορους σκοπούς. Διαθέτουμε τεχνογνωσία σε όλο το φάσμα της φιλοξενίας, από ξενοδοχεία πόλης και παραλιακά θέρετρα, έως σύνθετα τουριστικά καταλύματα που περιλαμβάνουν και εξοχικές κατοικίες.

Χρηματοοικονομικές Αξιολογήσεις Ξενοδοχείων

• Εμπεριστατωμένες αξιολογήσεις της χρηματοοικονομικής απόδοσης, της θέσης στην αγορά και του πιθανού ρυθμού ανάπτυξης.
• Υπολογισμός βασικών παραμέτρων, όπως πληρότητα, μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR), έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), λειτουργικά έξοδα κατόπιν συγκριτικής μελέτης σε συγκρίσιμα ξενοδοχειακά ακίνητα.
• Οι αποτιμήσεις λαμβάνουν υπόψη τις τάσεις της αγοράς, τον ανταγωνισμό και τη δυναμική της θέσης του ακινήτου.
• Αξιόπιστες και αναγνωρισμένες μέθοδοι αποτίμησης (κεφαλαιοποίηση εσόδων, σύγκριση πωλήσεων) για εξαγορές, αναχρηματοδότηση και διαχείριση χαρτοφυλακίου.
• Αποτιμήσεις εύλογης αξίας για συμμόρφωση με τα ΔΠΧΑ.

Μελέτες Σκοπιμότητας & Συμβουλευτικές Υπηρεσίες

• Καθοδήγηση από ειδικούς σε θέματα επενδύσεων, ανάπτυξης και επανατοποθέτησης ξενοδοχειακών ακινήτων.
• Εμπεριστατωμένη ανάλυση αγοράς και στοχευμένες προτάσεις αναφορικά με τον βέλτιστο τύπο ξενοδοχείου, το μείγμα δωματίων, τις παροχές και την επωνυμία (Branding).
• Προβλέψεις σχετικά με τη μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR), την πληρότητα, την ταχύτητα πωλήσεων και τις επιλογές μίσθωσης κατοικιών για σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
• Αναλυτικοί υπολογισμοί KPIs: εσωτερική απόδοση επένδυσης (IRR), κέρδος επενδυτή, εσωτερική απόδοση ιδίων κεφαλαίων (Equity IRR), ROI και ROE.

Μια επιτυχημένη στρατηγική επανατοποθέτησης ξενοδοχείου επικεντρώνεται στην παραγωγή προστιθέμενης αξίας μέσω θεμελιωδών βημάτων. Αυτά περιλαμβάνουν την επίτευξη ανταγωνιστικής τιμής εισόδου, την κατανομή των κεφαλαιουχικών δαπανών (Capex), την ορθή επιλογή διαχειριστή και επωνυμίας (Branding) και την ευθυγράμμιση των συμβατικών σχέσεων μεταξύ ιδιοκτήτη/διαχειριστή/franchisee. Συνολικά, οι εν λόγω ενέργειες έχουν ως στόχο την αύξηση των συνολικών εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (TRevPAR) και της λειτουργικής αποτελεσματικότητας, ενισχύοντας το EBITDA και την τελική απόδοση της επένδυσης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη δημιουργία σημαντικής υπεραξίας για το ακίνητο, που συχνά αναφέρεται ως "Alpha".

Η έμπειρη ομάδα μας που απαρτίζεται από πιστοποιημένους συμβούλους ακινήτων έχει ένα ισχυρό ιστορικό επιτυχημένων συναλλαγών, με ένα ευρύ δίκτυο επαφών με τοπικούς και διεθνείς επενδυτές ακινήτων και ακινήτων φιλοξενίας καθώς και ιδιοκτήτες και χρήστες ακινήτων, και μπορεί να βοηθήσει σε όλες τις πτυχές που διέπουν μια επιτυχημένη συναλλαγή όπως της εξεύρεση, στρατηγική προώθηση και τελική διαπραγμάτευση μεμονωμένων ακινήτων, εταιρειών (SPVs) που κατέχουν ακίνητα ή χαρτοφυλακίων REOs.

Δομημένες διαδικασίες πώλησης/διαγωνισμοί:

• Πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων και ξενοδοχείων.
• Δομημένες διαδικασίες για Ιδιωτικό και Δημόσιο τομέα.

Αγορά / Μίσθωση ακινήτων:

• Καταγραφή των αναγκών του πελάτη και των απαιτήσεων του έργου.
• Προσδιορισμός των κατάλληλων ακινήτων.
• Διαπραγμάτευση αγοράς / μίσθωσης.

Μια τυπική δομημένη διαδικασία πώλησης αποτελείται συνήθως από διάφορα βασικά στάδια. Ξεκινά, συνήθως, με τη διερεύνηση της αγοράς (Market Sounding), που περιλαμβάνει ενδελεχή έρευνα αγοράς, επικοινωνία με μία λίστα από πιθανούς επενδυτές και αξιολόγηση των εξαγόμενων συμπερασμάτων για τη διαμόρφωση της τελικής στρατηγικής.

Ακολουθεί η κύρια διαδικασία η οποία περιλαμβάνει το τελικό προσδιορισμό των σταδίων της διαδικασίας πώλησης, τη διεξαγωγή εκτιμήσεων των περιουσιακών στοιχείων, τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμή πώλησης και την προετοιμασία εγγράφων συναλλαγής, όπως το προωθητικό υλικό (teaser), την επιστολή ανάλυσης της διαδικασίας και το πληροφοριακό έντυπο του αντικειμένου (IM – Information Memorandum).

Ακολουθεί η πρώτη Φάση των Μη Δεσμευτικών Προσφορών, κατά την οποία προσδιορίζονται οι υποψήφιοι επενδυτές, αποστέλλονται προσκλήσεις για Εκδήλωση Ενδιαφέροντος (EoI) και το προωθητικό υλικό, εκτελούνται συμβάσεις εμπιστευτικότητας (NDA) και τα ενδιαφερόμενα μέρη λαμβάνουν την επιστολή ανάλυσης της διαδικασίας και το πληροφοριακό έντυπο του αντικειμένου (IM – Information Memorandum). Στη συνέχεια, δημιουργείται εικονική αίθουσα δεδομένων (VDR), οι μη δεσμευτικές προσφορές (NBO) συλλέγονται και αξιολογούνται και οι πλειοδότες προεπιλέγονται.

Έπεται η δεύτερη Φάση των Δεσμευτικών Προσφορών, η οποία περιλαμβάνει τις μελέτες δέουσας επιμέλειας (Due diligence phase), συνεδρίες ερωτήσεων και απαντήσεων (Q&A) και συναντήσεις οδηγώντας στην υποβολή δεσμευτικών προσφορών (BO – Binding Offers) και προαιρετικά, των καλύτερων και τελικών προσφορών. Αυτές οι προσφορές στη συνέχεια αξιολογούνται, για την επιλογή του προτιμητέου επενδυτή.

Τέλος, στην φάση του της τελικής Υπογραφής της Συμφωνίας ανακοινώνεται ο προτιμητέος επενδυτής, διαπραγματεύεται το περιεχόμενο των νομικών εγγράφων της συμφωνίας και η συναλλαγή υπογράφεται επίσημα και ολοκληρώνεται.

Όλες οι εταιρείες του ιδιωτικού και του δημόσιου τομέα καταλαμβάνουν ιδιόκτητα ή μισθωμένα γραφεία, αποθήκες, εγκαταστάσεις παραγωγής, καταστήματα λιανικής κ.λπ., κατά τη διάρκεια της καθημερινής τους δραστηριότητας. Με δεδομένες σημαντικές προκλήσεις, όπως οι ευέλικτοι χώροι εργασίας, η τεχνολογία και η καινοτομία, ο πληθωρισμός, το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης και οι πρακτικές ESG, είναι απαραίτητο να υπάρχει μια συνολική στρατηγική για την οικονομικά αποδοτική διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων, βοηθώντας τους οργανισμούς να βελτιστοποιήσουν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους ώστε να ευθυγραμμίζονται με τους επιχειρηματικούς τους στόχους. Τέτοιες στρατηγικές μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση του κόστους, στη δημιουργία ρευστότητας και στην αύξηση της παραγωγικότητας. Παρακάτω παρουσιάζουμε διαφορετικές προσεγγίσεις στις υπηρεσίες μας από την άποψη της εταιρικής ακίνητης περιουσίας:

Διαχείριση Χαρτοφυλακίου (Στρατηγική Προσέγγιση):

• Ευθυγράμμιση της επιχειρηματικής στρατηγικής.
• Ψηφιακή ανάλυση και ανάλυση δεδομένων.
• Διαμόρφωση στρατηγικής (τοποθεσία, περιουσιακό στοιχείο, χώρος εργασίας, διαχείριση εγκαταστάσεων).
• Απόδοση χαρτοφυλακίου / μέτρηση Βασικών Δεικτών Απόδοσης (KPIs).

Διαχείριση Περιουσιακών Στοιχείων (Τακτική Προσέγγιση): 

• Σχεδιασμός και διαχείριση ακίνητης περιουσίας (τοποθεσία, χώρος εργασίας, υπηρεσίες εγκαταστάσεων).

Λειτουργική Διαχείριση ακινήτων (Λειτουργική Προσέγγιση):

• Διαχείριση κτιρίου.
• Υπηρεσίες εγκαταστάσεων, υπηρεσίες σχετικά με το περιβάλλον, την υγεία και την ασφάλεια (EHS - Environment, Health and Safety).
• Διαχείριση μισθώσεων/συμβολαίων και χρήση της τεχνολογίας.
• Υπηρεσίες μεσιτείας & αποτίμησης αξίας ακινήτων.
• Υπηρεσίες διαχείρισης έργου.
• Υπηρεσίες σχεδιασμού & κατασκευής.

Μεταξύ των βασικών στόχων εταιρικής στρατηγικής είναι η επίτευξη μηδενικών εκπομπών ρύπων (net zero), η ψηφιοποίηση και το μέλλον της εργασίας. Το Corporate Real Estate (CRE) διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην επίτευξη των στόχων εταιρικής στρατηγικής μιας εταιρείας. Το CRE είναι στρατηγικής σημασίας και θα πρέπει να μπορεί να προσαρμόζεται γρήγορα για να συμβαδίσει με τις επιχειρηματικές αλλαγές. Οι εταιρείες που ενσωματώνουν τόσο το CRE όσο και επιχειρηματικές στρατηγικές, αναμένεται να προσφέρουν μεγαλύτερη αξία βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Πιο συγκεκριμένα παρέχουμε υπηρεσίες για:
 

Στρατηγική Ακίνητης Περιουσίας & Χαρτοφυλάκιου:

• Απαιτήσεις Χώρου και Λειτουργιών: Ανάλυση προσωπικού που οδηγεί στη βελτιστοποίηση του χρησιμοποιούμενου χώρου/προσδιορισμό του πλεονάζοντος χώρου και μη λειτουργικής ακίνητης περιουσίας που δύναται να αξιοποιηθεί.
• Ανάλυση Κόστους Ακίνητης Περιουσίας και Απαιτήσεων επενδύσεων: Κύριοι παράγοντες κόστους, λειτουργικές/κεφαλαιουχικές δαπάνες και εύρος απόδοσης.
• Ανάλυση χαρτοφυλακίου: Για τον προσδιορισμό π.χ. της αγοραίας αξίας ιδιόκτητων χώρων, του ενοικίου που καταβάλλεται σε σχέση με τα αγοραία ενοίκια, κ.λπ.
• Εισαγωγή των Βασικών Δεικτών Απόδοσης (KPIs): Λύσεις Business Intelligence που βασίζονται στην τεχνολογία για συνεχή παρακολούθηση.

Στρατηγική στον χώρο εργασίας:

• Στρατηγικός Σχεδιασμός Χώρου: Ευθυγραμμίζει το σχεδιασμό και τη διάταξη του χώρου εργασίας με τους επιχειρηματικούς στόχους, βελτιστοποιώντας την παραγωγικότητα, την ικανοποίηση των εργαζομένων και τη χρήση του χώρου.
• Ανάλυση εργατικού δυναμικού και χώρου: Χρησιμοποιούμε αναλύσεις δεδομένων για την αξιολόγηση των αναγκών των εργαζομένων, του τρόπου χρήσης και της αποδοτικότητας του χώρου για την υποστήριξη των επιχειρηματικών αποφάσεων.
• Στρατηγική για το μέλλον της εργασίας: Ανάπτυξη προσαρμοσμένων λύσεων για την υποστήριξη υβριδικών μοντέλων εργασίας, ευέλικτων χώρων εργασίας και ενσωμάτωσης της τεχνολογίας.
• Υποστήριξη διαχείρισης αλλαγών: Βοηθά στη διαχείριση της διαδικασίας μετάβασης για τους εργαζομένους, διασφαλίζοντας την ομαλή υιοθέτηση νέων σχεδιασμών και πρακτικών στους χώρους εργασίας.

Διαχείριση και ψηφιοποίηση δεδομένων:

• Μητρώο ακινήτων και βάση δεδομένων: Συγκέντρωση, διαλογή, επικύρωση, ψηφιοποίηση και μεταφορά των δεδομένων που σχετίζονται με ακίνητα και των πηγών πληροφόρησης σε ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης δεδομένων (DMS).
• Ηλεκτρονικό Σύστημα Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας: Ανάπτυξη και διαμόρφωση ενός συστήματος (π.χ. SAP® ή άλλο) για την ενσωμάτωση των ειδικών διαδικασιών διαχείρισης ακινήτων του οργανισμού, των ροών εργασίας και των απαιτήσεων αναφοράς και ενσωμάτωση σε λοιπές λειτουργικές μονάδες, όπως λογιστικές εγγραφές, ΔΠΧΑ 16, διαχείριση έργων, η προγραμματισμένη συντήρηση, DMS, GIS και Auto-CAD, ώστε να είναι δυνατή η ανταλλαγή δεδομένων και η ενσωμάτωση των διαδικασιών.

Λειτουργικό μοντέλο για τη διαχείριση ακινήτων (Target Operating Model):

• Αξιολόγηση των υφιστάμενων διαδικασιών, προσδιορισμός της μελλοντικής κατάστασης λειτουργίας και εφαρμογή αποτελεσματικών δομών διακυβέρνησης, σύμφωνα με τη μεθοδολογία 6 επιπέδων της KPMG:

1. Διαδικασίες
2. Τεχνολογία
3. Άνθρωποι
4. Δεδομένα και Αναφορές
5. Διακυβέρνηση & Έλεγχοι
6. Μοντέλο παροχής υπηρεσιών

• Το αποτέλεσμα είναι μια βέλτιστη, οικονομικά αποδοτική λειτουργία της λειτουργική ς οντότητας διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, που υποστηρίζει την ανάπτυξη, ενισχύει τη λήψη αποφάσεων και βελτιώνει τη λειτουργική ευελιξία σε ολόκληρο τον οργανισμό.

Ετοιμότητα ESG:

• Αξιολόγηση των ακινήτων ως προς την ενεργειακή τους απόδοση, τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις.
• Αξιολόγηση κοινωνικών παραγόντων όπως η ευημερία των μισθωτών και η συμμετοχή της κοινότητας.
• Αξιολόγηση των δομών διακυβέρνησης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους εξελισσόμενους κανονισμούς και πρότυπα ESG.
• Διεξάγοντας τη δέουσα επιμέλεια ESG, αξιολογώντας τη βιωσιμότητα των στρατηγικών πράσινων κτιρίων και εφαρμόζοντάς τες και ενισχύοντας τις αναφορές εταιρικής βιωσιμότητας, βοηθάμε τους πελάτες μας να αυξήσουν την αξία των περιουσιακών στοιχείων, να μειώσουν τους λειτουργικούς κινδύνους και να ανταποκριθούν στις προσδοκίες των επενδυτών και των ενδιαφερομένων μερών για υπεύθυνη διαχείριση ακινήτων.

Συμβουλευτικές υπηρεσίες & Εκτέλεση διαδικασιών Spin-Off/Sale-and-Leaseback για ακίνητα:

• Αξιολόγηση της επίδρασης της πώλησης λειτουργικών ακινήτων είτε ως χαρτοφυλάκιο είτε μεμονωμένα όσον αφορά στη ρευστότητα, στον αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις και στη λειτουργία της επιχείρησης.
• Βοήθεια στην εφαρμογή όλων των βημάτων για την εύρεση κατάλληλου αγοραστή, τη δόμηση μιας συναλλαγής και τη διαπραγμάτευση μιας επιτυχημένης πώλησης.

Παρέχουμε συμβουλευτικές υπηρεσίες και καθοδηγούμε τους πελάτες μας σε όλα τα απαραίτητα στάδια μιας διαδικασίας χρηματοδότησης, όπως η διαδικασία εγγράφων (π.χ. φάκελοι αίτησης για το RRF ή το Enterprise Greece), τα επιχειρηματικά σχέδια (προετοιμασία και αναθεώρηση), η αξιολόγηση των στόχων του έργου (αειφορία, οικονομική βιωσιμότητα, αντίκτυπο στην Ελληνική οικονομία) και η υποστήριξη στις διαπραγματεύσεις με τους χρηματοδότες. Ανάλογα με τις εκάστοτε περιπτώσεις, οι επιλογές μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF): Το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αντιμετωπίζει τις επιπτώσεις της πανδημίας, προωθώντας βιώσιμες, ανθεκτικές Ευρωπαϊκές οικονομίες για πράσινες και ψηφιακές μεταβάσεις.
• Στρατηγικές επενδύσεις: Οι στρατηγικές επενδύσεις ενισχύουν την οικονομία προωθώντας την απασχόληση, τη βιωσιμότητα, την καινοτομία, την ανταγωνιστικότητα και την αποτελεσματική χρήση των πόρων.
• Κίνητρα Αναπτυξιακού Νόμου: Ο Αναπτυξιακός Νόμος 4887/2022 προσφέρει 13 σχήματα υποστήρηξης για την ενθάρρυνση ιδιωτικών επενδύσεων μέσω φορολογικών κινήτρων, επιχορηγήσεων και επιδοτήσεων για ψηφιακές και πράσινες μεταβάσεις στην Ελλάδα.
• Χρηματοδοτικά προγράμματα της ΕΕ - ΕΣΠΑ: Μια λύση που σχεδιάζεται να στηρίξει, μεταξύ άλλων, την καινοτομία, τον ψηφιακό μετασχηματισμό, τη βελτίωση του τουριστικού οικοσυστήματος, την πράσινη ανάπτυξη και την περιβαλλοντική βιωσιμότητα.
• Τραπεζικό δάνειο: Ένα παραδοσιακό τραπεζικό δάνειο παρέχει στους πελάτες δανειακά κεφάλαια για προσωπικές ή επιχειρηματικές ανάγκες, απαιτώντας τακτικές αποπληρωμές με τόκο. Προσφέρει άμεσο κεφάλαιο με δομημένους όρους αποπληρωμής σε βάθος χρόνου.
• Ταμεία χρηματοδότησης (Credit funds): Ένα ταμείο χρηματοδότησης συγκεντρώνει κεφάλαια για την παροχή δανείων ή πιστώσεων σε δανειολήπτες, εστιάζοντας συνήθως σε συγκεκριμένους τομείς ή τύπους δανείων, με στόχο την απόδοση μέσω της πληρωμής τόκων.

Η KPMG παρέχει ολοκληρωμένες φορολογικές συμβουλευτικές υπηρεσίες, διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες παραμένουν σε συμμόρφωση με τα πρότυπα και σωστά τοποθετημένοι στην αγορά. Διεξάγουμε λεπτομερή έλεγχο δέουσας επιμέλειας για τον μετριασμό των φορολογικών κινδύνων, προσφέρουμε υποστήριξη σε συγχωνεύσεις και αναδιοργανώσεις επιχειρήσεων, παρέχοντας εξειδικευμένη καθοδήγηση καθ’ όλη τη διάρκεια αυτών των πολύπλοκων διαδικασιών. Επιπλέον, υποστηρίζουμε τους πελάτες σε φορολογικούς ελέγχους, διαχειριζόμαστε τα σχετικά έγγραφα και τα αποτελέσματα για την επίτευξη θετικών λύσεων και διασφαλίζουμε τη συμμόρφωση με τα κανονιστικά πρότυπα.  Συνοπτικά, οι υπηρεσίες μας καλύπτουν τους ακόλουθους τομείς: 

• Φορολογία Εταιρειών: Η ομάδα μας παρέχει υποστήριξη σε όλο το φάσμα των φορολογικών θεμάτων εταιρειών συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών ακίνητης περιουσίας, των εξαγορών, της χρηματοδότησης έργων, των διαγνωστικών ελέγχων, της δέουσας επιμέλειας και της εξέτασης των συμβάσεων από φορολογική σκοπιά. 
• Διεθνής φορολογία: Παρέχουμε συμβουλευτικές υπηρεσίες σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις από εισερχόμενες και εξερχόμενες επενδύσεις και διασυνοριακές συναλλαγές. Παρέχουμε επίσης συμβουλές σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις από επενδύσεις σε Ελληνικούς ομίλους και τυχόν ταμειακές ροές που ισχύουν για διπλές φορολογικές εγγραφές στην ΕΕ (Ευρωπαϊκό Φορολογικό Δίκαιο), καθώς και σε τρίτες χώρες. 
• Ενδοομιλικές Συναλλαγές: Παρέχουμε συμβουλευτικές υπηρεσίες για το σχεδιασμό των ενδοομιλικών συναλλαγών, τις εταιρικές δομές, τα ζητήματα των ενδοομιλικών συναλλαγών και τις συμφωνίες προκαθορισμένων τιμών, μεταξύ άλλων υπηρεσιών στον τομέα των ενδοομιλικών συναλλαγών.
• Έμμεσοι φόροι και ακίνητα: Η ομάδα μας παρέχει συμβουλές για τον ΦΠΑ σε εγχώριες και διεθνείς συναλλαγές και αναδιαρθρώσεις, εξορθολόγηση του ΦΠΑ, ενώ προσφέρει υπηρεσίες για τη διασφάλιση της φορολογικής συμμόρφωσης καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής ενός ακινήτου.
• Υποστήριξη Φορολογικών Ελέγχων και Δικαστικών Διαφορών: Παρέχουμε υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας φορολογικού ελέγχου και των διαδικασιών διαπραγμάτευσης, ενώ παράλληλα προετοιμάζουμε τα σχετικά έγγραφα και καταρτίζουμε τις συμβάσεις κατά τη διάρκεια μιας φορολογικής δικαστικής διαδικασίας.
• Υπηρεσίες Διεθνώς Μετακινούμενου Προσωπικού: Η ομάδα μας παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες για θέματα συστημάτων πληρωμών στελεχών και προσωπικά φορολογικά θέματα. Παρέχουμε επίσης βοήθεια με υπηρεσίες φορολογικής συμμόρφωσης και υπηρεσίες κοινωνικής ασφάλισης.

Η CPA Law είναι η ανεξάρτητη εταιρεία-μέλος του δικτύου της KPMG στην Ελλάδα και συνεργάζεται στενά με τους επαγγελματίες της KPMG στην Ελλάδα. Με την άριστη γνώση της αγοράς σε συνδυασμό με την εκτεταμένη εμπειρία μας σε συναλλαγές και τις ικανότητές μας στη νομική διαχείριση σύνθετων έργων, παρέχουμε στους πελάτες μας ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη με ολιστική προσέγγιση. Οι νομικές υπηρεσίες μας στον τομέα των ακινήτων καλύπτουν όλες τις φάσεις του κύκλου ζωής ενός έργου σχετικού με τα ακίνητα και περιλαμβάνουν:

• Πωλήσεις, Αγορές και Παραχωρήσεις: Παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη για αγορές, πωλήσεις ακινήτων, προσύμφωνα και συμμετοχή σε διαγωνισμούς και δημοπρασίες. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν τη στρατηγική καθοδήγηση, τη διαπραγμάτευση και τη σύνταξη συμβατικών κειμένων μίσθωσης και παραχώρησης, ώστε να διασφαλίζεται η προστασία των συμφερόντων των πελατών και να εξασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
• Νομική Δέουσα Επιμέλεια: Η ομάδα μας διεξάγει ενδελεχή νομικό έλεγχο, εξετάζοντας συμβάσεις, τίτλους ιδιοκτησίας, εκθέσεις σχετικά με θέματα νομιμοποίησης και πολεοδομικών αδειοδοτήσεων και άλλα σχετικά έγγραφα για τον εντοπισμό κινδύνων, τη διασφάλιση της συμμόρφωσης και την εφαρμογή μέτρων αντιμετώπισης των κινδύνων.
• Επέκταση, Κατασκευή και Διαχείριση: Προετοιμάζουμε και επιβλέπουμε τις συμβάσεις που σχετίζονται με την κατασκευή, διασφαλίζοντας ότι πληρούν τις προδιαγραφές του έργου, τα χρονοδιαγράμματα και τις οικονομικές παραμέτρους.
• Κανονιστικό πλαίσιο και Δημόσιος τομεάς: Η εταιρεία μας παρέχει συμβουλές σχετικά με αδειοδοτήσεις και εγκρίσεις, χρήσεις γης, αρχαιολογικά ευρήματα, χαρακτηρισμό δασικών εκτάσεων και παρέχει εκπροσώπηση ενώπιον Κτηματολογικών Γραφείων, Πολεοδομικών Αρχών, Κυβερνητικών Συμβουλίων και άλλων αρχών ή οργανισμών.
• Δικαστικές Υποθέσεις: Παρέχουμε υποστήριξη σε δικαστικές διαμάχες που σχετίζονται με ακίνητα, από διαφορές σχετικά με δουλείες διόδου, όρια ιδιοκτησίας, κατοχή ακινήτων, εκπομπές ρύπων, έως διαμάχες με δήμους και πολεοδομικές εισφορές σε γη ή χρήμα.

• Γραφεία, συμπεριλ. πιστοποιημένα πράσινα κτίρια
• Καταστήματα
• Κατοικίες (διαμερίσματα/serviced apartments, βίλες, επώνυμες κατοικίες, φοιτητικές κατοικίες, κατοικίες τρίτης ηλικίας)
• Φιλοξενία (ξενοδοχεία πόλης, θέρετρα) 
• Αποθήκες και κτίρια logistics
• Βιοεπιστήμες