NewsFlash: Entrada en Vigor del Nuevo Reglamento General del Registro Inmobiliario en Costa Rica
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Importancia del reglamento en la mejora de la seguridad y eficiencia del sistema registral inmobiliario.
Entrada en Vigor del Nuevo Reglamento General del Registro Inmobiliario en Costa Rica
Empezó a regir a partir del 24 de marzo del 2025
Este reglamento introduce una serie de reformas significativas destinadas a fortalecer la seguridad registral inmobiliaria y mejorar la eficiencia en la tramitación de documentos.
El Reglamento tiene como objetivo principal regular las actividades administrativas y los aspectos sustantivos del Registro Inmobiliario, con el fin de fortalecer la seguridad registral inmobiliaria mediante la publicidad material de los documentos.
El Reglamento introduce un proceso de calificación en dos etapas para los documentos presentados en el Departamento Inmobiliario Registral. La primera etapa se enfoca en la verificación de requisitos de admisibilidad y aspectos tributarios, mientras que la segunda etapa revisa el acto o negocio jurídico rogado en donde se confirma que el contenido del documento esté conforme con el marco de calificación registral vigente, y se autoriza la inscripción, se suspende o se cancela el asiento de presentación del documento según corresponda.
Asimismo, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento en los casos en los que hay rubros tributarios faltantes (timbres), surge el deber y la obligación para la persona registradora de señalar en caso de en forma puntual y concreta, el tipo y el monto del rubro tributario requerido para la inscripción del documento.
También se detallan medidas cautelares como la nota de aviso catastral, la nota de advertencia administrativa y la inmovilización de asientos registrales para garantizar la integridad de la información registral. Estas medidas buscan prevenir y corregir inexactitudes en la publicidad registral inmobiliaria. Asimismo, se establecen procedimientos para el saneamiento de inexactitudes en la publicidad registral, diferenciando entre inexactitudes de origen registral y extra registral, y proporcionando mecanismos para su corrección y se incluyen medidas como la rectificación de inscripciones y la cancelación de asientos irregulares.
Fuente: LA GACETA.
Este reglamento empezó a regir a partir del 24 de marzo del 2025 y está contenido en el Decreto Ejecutivo No. 44647-MJP, Nº. 177 al alcance No. 163, publicado el 24 de setiembre del 2024.
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