Zonificación, agua y sostenibilidad: claves para el éxito de las inversiones en nearshoring

Por: Ángel Escorcia, Socio Líder de la Práctica Legal Corporativa, especialista en Fusiones y Adquisiciones (M&A), y Eduardo García, Director de Servicios Legales de KPMG México

Entre el apogeo del nearshoring en México y el dinamismo de algunos sectores, surgen algunos efectos económicos y medioambientales que pueden poner en jaque la viabilidad de una inversión, por lo que a continuación se detallan tres aspectos de sostenibilidad que toda organización debe considerar para definir el éxito de sus operaciones en el país si opta por la relocalización:

Este es esencial en el proceso de selección de un inmueble, ya que la normatividad local varía entre municipios y estados, lo que influye directamente en el tipo de actividades a desarrollar. Por lo tanto, debe llevarse a cabo un estudio de uso de suelo para determinar dónde es viable invertir.

Cabe señalar que esta labor puede ser compleja debido a que la mayoría de los municipios no cuenta con planes o programas de desarrollo urbano publicados,¹ y en otros casos es necesario solicitar cambios de uso de suelo, lo que implica tiempo y recursos.

Sin embargo, vale la pena realizar dichos estudios, pues se trata de una inversión a largo plazo que abre las puertas a futuras ampliaciones y mejoras en la infraestructura.

Algunos estados de la República han optado por implementar impuestos a las emisiones como una medida para incentivar al sector privado a utilizar tecnologías que mejoren su desempeño ambiental.

Nuevo León, por ejemplo, considera como contaminantes las partículas menores a 10 micrómetros (PM10), las menores a 2.5 micrómetros (PM2.5) y las suspendidas totales (PST), además de la emisión de óxidos de nitrógeno y dióxido de azufre, para efectos del gravamen.²

Dado lo anterior, quienes pretendan invertir en el estado y generen este tipo de contaminantes deben evaluar si sus operaciones excederán los limites máximos establecidos, ya que tendrán que pagar este impuesto y, por ende, incluirlo en sus gastos de operación.

La Comisión Nacional del Agua (Conagua) publica estudios que presentan valores de disponibilidad de este recurso por entidad federativa.³ Para aquellas industrias o actividades que lo requieran en sus procesos productivos, es indispensable evaluar su disponibilidad por zona, así como determinar si su establecimiento es viable.

Por ejemplo, en el acuífero del área metropolitana de Monterrey no existe un volumen disponible para otorgar nuevas concesiones; al contrario, hay un déficit de más de 12 mil metros cúbicos anuales,⁴ por lo que deben analizarse alternativas de abastecimiento, o bien, buscar otras opciones para la instalación, ya sea dentro de un parque industrial que ya cuente con una concesión con abasto suficiente u optar por otra ciudad o estado con disponibilidad del recurso hídrico.

En conclusión, antes de realizar inversiones es necesario evaluar cuidadosamente los factores mencionados. Tomar decisiones informadas y estratégicas permitirá maximizar el éxito de las inversiones y los proyectos.

¹ Retos legales de cara al fenómeno del nearshoring, KPMG México, 2024.

² Ley de Hacienda del Estado De Nuevo León, H. Congreso del Estado de Nuevo León, 2023.

³ Disponibilidad por acuíferos, Conagua, 2023.

⁴ Actualización de la disponibilidad media anual de agua en el acuífero área metropolitana de Monterrey (1906), Estado de Nuevo León, Conagua, 2024.

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