For mange ejendomsejere vil deklarationsmeddelelsen være den første konkrete kontakt med det nye ejendomsvurderingssystem, hvor du aktivt bør forholde dig til din vurdering. Den første vurdering er den såkaldte 2021-vurdering, som udgør beskatningsgrundlaget for grundskylden og dækningsafgiften i 2022 og 2023. Her er de vigtigste hovedpunkter:
Ikke markedsvurderinger
De nye offentlige erhvervsvurderinger er ikke markedsvurderinger. De bygger i stedet på modelberegninger og standardiserede forudsætninger, som grundlæggende tager udgangspunkt i handler med boliger i området. Det betyder, at:
- Vurderingen kan afvige markant fra den pris, ejendommen reelt kan handles til.
- Sikringen af korrekt data om din ejendom er korrekt, fordi modelberegningerne bag din vurdering netop bygger på disse data.
Vurderinger hvert andet år
De offentlige vurderinger af erhvervsejendomme har været suspenderet siden 2012. Med idriftsættelsen af det nye system vil Vurderingsstyrelsen udsende erhvervsvurderinger hvert andet år i ulige år. Det vil sige for vurderingsåret 2021, 2023, 2025 osv. Systemet er dog i en opstartsfase, og vurderingerne kommer derfor med en markant forsinkelse. Det kan betyde:
- Efteropkrævninger af for lidt betalt skat for tidligere år – en regning der sendes til den nuværende ejer.
- Ejendommens udnyttelse og anvendelse på vurderingsterminen, fx 1. januar 2021, lægges til grund for din 2021-vurdering, selvom du har ændret din ejendom markant.
Hvorfor er deklarationen vigtig?
Deklarationen indeholder de oplysninger om ejendommen, som Vurderingsstyrelsen lægger til grund for din vurdering. Hvis disse oplysninger er fejlagtige eller ufuldstændige, kan det føre til en forkert vurdering – og dermed til en for høj (eller i nogle tilfælde for lav) ejendomsskat.
Vores erfaring er, at chancen for at få medhold er størst, når fejl og uklarheder påpeges allerede på deklarationsstadiet. Når vurderingsmeddelelsen først er udsendt, kan det være både vanskeligere og mere tidskrævende at få den ændret gennem en klagesag.
