Vivienda y movilidad de trabajadores en Colombia

Colombia en los últimos años se ha posicionado como líder dentro de la región, principalmente por su desarrollo económico sostenible y competitividad de los negocios, lo cual ha llamado la atención de compañías extranjeras para establecer sus operaciones en el país, las cuales, en muchos casos, no son solo a nivel nacional, sino que se expanden desde Colombia a toda la región. Si bien Colombia generalmente ofrece un ambiente propicio para los extranjeros, existen algunas excepciones en las que se recomienda contar con la asesoría y el acompañamiento de expertos locales.

En relación con lo anterior, los principales retos se encuentran en materia de reubicación del expatriado, teniendo en cuenta que en las principales ciudades del país se ha evidenciado un aumento en los costos de vivienda. Por ejemplo, en Medellín, la mayoría de sus residentes señalan que este incremento se debe a la presencia de una gran cantidad de extranjeros en la ciudad, no obstante, el aumento en los arriendos no se debe únicamente a este fenómeno sino también al alza de la inflación y las tasas de interés para compra de vivienda, así como a la situación general económica del país, tal como se evidencia en el último informe emitido por la Lonja inmobiliaria en relación a la actividad inmobiliaria en el país.

Esta situación también ha ocurrido en otras zonas de Colombia como Bogotá, la costa norte, el valle y el eje cafetero, zonas que tienen altas tasas de turismo y dinamismo económico, debido a las industrias que se encuentran ubicadas en estas regiones. El incremento en los precios de arrendamiento para 2023 fue de 10,66% para Antioquia, 9,80% para el Caribe, 7,96% para Bogotá, 5,24% para el Valle y 3,02% para el eje cafetero, según revista Semana.

Aunque para el 2025 se espera que no sea tan elevado el incremento en los precios de arrendamiento, es de vital importancia para las compañías extranjeras y para los extranjeros que viajan por cuenta propia, contar con asesoría especializada con relación a las propiedades que deseen arrendar debido a que la inexperiencia podría elevar aún más los costos y generar demoras en el proceso de negociación de contrato.

Otro impacto en la demanda de propiedades para arrendamiento se encuentra en los nómadas digitales, ya que los avances tecnológicos y la virtualidad le permite a la mayoría de los trabajadores realizar sus funciones desde cualquier lugar siempre y cuando cuenten con una conexión a un internet. Esto no implica que siga siendo un reto reubicarse en el país, incluso para nómadas digitales, ya que al igual que las compañías que desean establecerse en Colombia, deben considerar los requisitos legales de acomodación temporal o definitiva, los cuales son bastantes, para no llegar a incumplir ninguna ley.

Adicionalmente, se evidencia que la movilidad de trabajadores en el país, no es solo internacional, sino que también es local, lo cual efectivamente ha influido en el aumento de los cánones de arrendamiento y el costo de ciertos productos y servicios, pero también ha promovido el comercio interno y ha estimulado la economía local de ciertas ciudades, al tener consumidores con un mayor poder adquisitivo.

Se debe considerar también que la cultura cálida y amable del país, así como su clima tropical, atrae bastante a los extranjeros, quienes inician su travesía como una experiencia de corto plazo, pero deciden extender su estadía para conocer más de Colombia. Por eso es de esperar que Colombia ocupe el quinto lugar a nivel mundial, al que las personas prefieren reubicarse, tal como lo informa el 2024 Expat Insider report de InterNations.

De esta manera, son varios los elementos que influyen en la llegada y permanencia de extranjeros en Colombia, así como en la movilidad interna de los nacionales colombianos; un fenómeno que implica tanto retos como beneficios para el país. Por lo que, la mejor decisión es adaptarse y encontrar maneras en la cuales esto contribuya al crecimiento económico y cultural del país.

Es en este punto en el que las empresas nacionales e internacionales que se encuentren en Colombia pueden aprovechar el atractivo del país y la movilidad como un beneficio, ya que, al tener trabajadores con diferentes culturas, nacionalidades y costumbres, enriquecen la cultura de la compañía, permiten que el trabajo sea innovador al tener nuevas perspectivas y también promueven la inclusión.

Es así como la movilidad de trabajadores dentro de las compañías es un elemento que las potencia, además de que es relevante para los empleados actualmente contar con un plan de beneficios completo que genere la retención de talento y promueva el crecimiento personal y profesional.

Prueba de lo anterior es lo que indica el informe de Randstad de 2023, el cual señala que alrededor del 45% de los trabajadores no aceptarían una oferta laboral la cual no tenga flexibilidad en la cantidad de horas de trabajo y el lugar de trabajo, esto incluye a trabajadores entre los 18 y los 44 años, por lo que la mayoría del mercado laboral tiende a darle prioridad a su calidad de vida, antes que, a la vida laboral, y es por esto que las ciudades colombianas que se caracterizan por tener un bajo costo de vida pero buena calidad de vida, son llamativas para los expatriados.

Adicionalmente, una de las tendencias empresariales del 2024 ha sido el aumento de la reubicación voluntaria por parte de los trabajadores, por lo que se espera que esto siga creciendo para el 2025, y que Colombia siga posicionado en el top 5 de los países más deseados para reubicarse.

Por esto, es de vital importancia para las compañías desarrollar un plan de movilidad integral, el cual cubra el cumplimiento de requisitos legales en arrendamiento de inmuebles, permisos migratorios, seguridad social y temas fiscales, pero es muy importante que tenga la asesoría adecuada para desarrollarlo e implementarlo, de lo contrario, podría no ser tan efectivo como se espera y se podría llegar a incumplimientos legales.

Además, la movilidad ya ha traído beneficios tangibles dentro de las compañías, uno de los casos principales casos de éxito es Unilever, la cual le permite a sus empleados acceder a oportunidades globales dentro de la compañía, contribuyendo al desarrollo de talento, lo cual liberó más de 60.000 horas de trabajo en solo dos meses, e incrementó la productividad y el compromiso de sus empleados.

De esta manera se espera con el tiempo, que la movilidad internacional se vuelva parte fundamental de las grandes compañías e industrias que cada día se tienen que adaptar más a las nuevas tendencias del mercado laboral para que sigan siendo competitivas.

Fuentes: Porqué invertir en Colombia (2023), Procolombia. Análisis de la actividad inmobiliaria (2024), Edición 256, La Lonja El gremio inmobiliario. ¿Vive en arriendo en Colombia? Estas son Las regiones donde más se ha incrementado el precio (2023), Revista Semana. Workmonitor Research (2023), Ranstad. 2024 global mobility mid-year trends and insights (2024), Plus Relocation. The Company As A Talent Marketplace: Unilever and Schneider Electric Show The Way (2019), Joshbersin.