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租赁协议可能较复杂,经常包括多项续租和终止租赁条款。尽管确定租赁期并非新要求,但它对应用《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS 16 Leases)具有新的重要意义。

关于这项重要估计的实务指引

租赁期现已成为一项重要估计,影响着承租人的租赁负债金额和出租人的租赁分类。

毕马威刊物《租赁期 —— 如何确定租赁期?》Lease term – How long is the lease?  提供了实务指引和若干示例,以阐明企业如何在租赁期开始时确定租赁期,以及何时需进行重新评估。

企业需考虑租赁合同更为广泛的经济影响

事实证明,新的租赁期指引颇具争议。国际财务报告准则解释委员会(IFRS Interpretations Committee,以下简称“委员会”)已应各方要求对相关指引进行考量,并于2019年12月公布其结论,即委员会认为企业在确定租赁期时,应始终考虑合同更为广泛的经济影响,而不仅仅是狭义的合同条款。

委员会的议程决定将会引发许多企业的深思,并可能使某些企业的会计政策发生变更。

财务报表的波动性

《国际财务报告准则第16号》要求企业在特定情况下,在租赁合同的有效期内重新评估租赁期。这项要求,以及在租赁期发生变化时需重新评估其他重要估计和判断的规定,增加了财务报表的波动性。

鉴于企业纷纷采取行动应对新冠肺炎疫情,确定租赁期可能会成为一项重要的实务问题。

更多资讯

如需获取更多信息,请参阅毕马威刊物《租赁期 —— 如何确定租赁期?》Lease term – How long is the lease?) ,以及毕马威关于《国际财务报告准则第16号》应用指引的深度剖析手册Leases handbook)。

除提供实用指引和示例外,《租赁期 —— 如何确定租赁期?》 Lease term – How long is the lease?)还讨论了如何考量书面合同、法律法规和罚款之间的关系,并包括一些实务应用事项和重要披露。

 

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© 2020 本刊物为KPMG IFRG Limited发布的英文原文“IFRS 16 – Lease term”(“原文刊物”) 的中文译本。如本中文译本的字词含义与其原文刊物不一致,应以原文刊物为准。原文刊物的版权及所有相关权利均归KPMG IFRG Limited所有,原文刊物的所有译本/改编本的所有相关权利亦归KPMG IFRG Limited所有。