租赁组成部分

租赁会计核算单位

2019年9月2日

拆分的挑战

从复杂的外包安排，到简单的由房东负责房屋维护的房地产租赁，众多租赁协议通常包括多个组成部分。涉及租赁业务的企业在实施《国际财务报告准则第16号 —— 租赁》过程中很可能会遇到有关组成部分的会计处理问题。

租赁组成部分是租赁会计的核算单位。在实施新租赁准则时，承租人和出租人需要识别各个组成部分，并且一般而言需要将其拆分为租赁组成部分和非租赁组成部分。为此，他们需要将合同对价分摊至各个分别核算的组成部分。

对出租人和承租人的影响

对出租人来说，拆分对于正确区分租赁收入与其他收入而言十分必要。出租人通常采用《国际财务报告准则第15号 —— 客户合同收入》的原则来进行拆分。

对于承租人而言，拆分有着更为重要的会计影响，因为它决定了合同的哪一部分将纳入资产负债表内予以确认。新租赁准则就此提供了具体指引。

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毕马威刊物《租赁组成部分》(PDF 2.6 MB) 就如何识别一项合同中的租赁组成部分和非租赁组成部分，以及如何分摊合同对价提供了实用的指引和示例。我们希望该刊物能为贵公司顺利采用新租赁准则提供一臂之力。

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