根据新的租赁准则——《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16），租赁的定义成为资产负债表之表内/表外关键测试标准。因此，评估一项安排是否是一项租赁或者包含一项租赁将是实务中最大的困难之一。

我们的刊物——《租赁的定义》将帮助您判定一项交易是否是一项租赁或者包含一项租赁，并了解与目前做法的不同之处。

在许多情况下，评估一项交易是否是一项租赁将比较简单直接，并且，当前被视为租赁的交易在新准则下也将被视为租赁。重点需要关注的是如何完成并记录该评估。

在其他情况下，评估将更为复杂，将某些交易认定为租赁的结果可能会发生变化，例如，购电协议、IT外包协议和运输协议。

随着企业准备采用新准则，企业必需做出一个重要的决定，即是否采用简便实务操作方法，在过渡时对现有合同继续沿用原先的租赁定义。这需要企业进行权衡。

虽然该简便实务操作方法在很大程度上减轻了企业的负担，但它可能会导致在IFRS 16下已不属于租赁的合同仍然按照租赁会计处理。此外，它还可能会影响过渡之后多年的可比性。

企业应权衡可能节省的成本与降低可比性两者的利弊。

识别所有的租赁协议并获取关键数据可能需要付出很大的努力。即使企业应用短期租赁和低价值项目租赁的简化模型，其仍需对逐项租赁进行识别并提取重要的条款。

未来的任务不容小觑。

《租赁的定义》这一刊物详细分析了租赁定义中的关键要素及相关过渡规定，并且提供了毕马威对新准则的全面见解，以及实务应用新要求的示例。

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