租赁的定义

• 在某些情况下，应用新的租赁定义将较为复杂
• 在过渡时决定是否沿用原先的租赁定义将需要企业进行权衡
• 识别所有的租赁协议并获取关键数据可能需要付出很大努力
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在许多情况下，评估一项交易是否是一项租赁将比较简单直接，并且，当前被视为租赁的交易在新准则下也将被视为租赁。重点需要关注的是如何完成并记录该评估。

在其他情况下，评估将更为复杂，将某些交易认定为租赁的结果可能会发生变化，例如，购电协议、IT外包协议和运输协议。

随着企业准备采用新准则，企业必需做出一个重要的决定，即是否采用简便实务操作方法，在过渡时对现有合同继续沿用原先的租赁定义。这需要企业进行权衡。

虽然该简便实务操作方法在很大程度上减轻了企业的负担，但它可能会导致在IFRS 16下已不属于租赁的合同仍然按照租赁会计处理。此外，它还可能会影响过渡之后多年的可比性。

企业应权衡可能节省的成本与降低可比性两者的利弊。

识别所有的租赁协议并获取关键数据可能需要付出很大的努力。即使企业应用短期租赁和低价值项目租赁的简化模型，其仍需对逐项租赁进行识别并提取重要的条款。

未来的任务不容小觑。

《租赁的定义》这一刊物详细分析了租赁定义中的关键要素及相关过渡规定，并且提供了毕马威对新准则的全面见解，以及实务应用新要求的示例。

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