Hlavné trendy v oblasti predaja a spätného prenájmu

Objem transakcií predaja a spätného prenájmu (SLB) v Európe dosiahol v roku 2020 hodnotu 8,4 miliardy eur, čo bolo medziročne o desatinu menej, no o 8,5 % viac ako priemer za predchádzajúcich päť rokov, vyplýva zo štatistík poradenskej firmy Savills. Historické dáta ukazujú významnú koreláciu medzi cenami nehnuteľností a aktivitou SLB, čo sa prejavuje rastúcim počtom transakcií, keď sa výnosy zvyšujú. Doteraz najväčšia vlna transakcií SLB bola zaznamenaná v roku 2007.

Schéme predaja a spätného prenájmu nahrala aj pandémia. Mnohé podniky zasiahli dôsledky reštrikcií, ktorých cieľom bolo zastaviť šírenie koronavírusu, a potrebujú likviditu na posilnenie bilancií alebo uskutočnenie akvizícií.

Kontinuálny rast predaja a spätného prenájmu zaznamenáva v posledných rokoch európsky sektor logistiky. Aktivita v ňom sa od konca roka 2013 zvyšovala a predvlani dosiahla rekordnú úroveň 3,4 miliardy eur, čo bolo medziročne o 15 % viac. Logistické firmy stoja pred výzvami, ako je zlepšenie omnichannel stratégie či projekty automatizácie, ktoré si vyžadujú veľké investície s cieľom znížiť prevádzkové náklady a získať trhové podiely. Preto má pre ne alternatíva SLB v období silného rastu cien nehnuteľností relevantný obchodný zmysel.

Podobné pohnútky môžu byť motorom rastu predaja a spätného prenájmu v segmente maloobchodných reťazcov s potravinami. Tie boli počas pandemických výluk relatívne ušetrené v porovnaní s inými retailovými sieťami, no v posledných rokoch čelia tvrdému boju o trhové pozície a tlaku na ziskové marže. Súvisí to najmä s rozmachom diskontov typu Lidl a Aldi. Okrem toho covid-19 vystupňoval naliehavosť digitálnej transformácie a potrebu zlepšenia multikanálových stratégií, pričom obe oblasti potrebujú výrazné investície.

K popredným trhom SLB v Európe patria vyspelé štáty, ako je Francúzsko, Británia či Nemecko. V roku 2020 bolo najväčším príjemcom investícií tohto typu Francúzsko, kde aktivitu podporili najmä strategické predaje priestorov vrátane predaja kancelárskeho komplexu Harmony, v ktorom bude sídliť spoločnosť Engie, investorovi Swiss Life AM.

Medzi najväčšie transakcie SLB na nemeckom trhu sa predvlani zaradil predaj a spätný prenájom centrály Hamburg Commercial Bank, ktorú kúpil Signa Holding a predaj mníchovskej kancelárskej budovy firmy Bertelsmann investorovi Allianz Real Estate za viac ako 200 miliónov eur. Aktivitu podporili aj početné logistické predaje.

V Británii bola oblasť predaja a spätného prenájmu poháňaná najmä logistickým sektorom, no aktívne predávali aj značky supermarketov. Spomedzi nich najmä Waitrose, ktorá predala päť predajní za 62 miliónov libier firme LondonMetric a spätne si ich prenajala na 20 rokov s možnosťou predĺženia zmluvy na ďalšie obdobie.

Z maloobchodu pochádza aj najväčšia SLB transakcia za rok 2020 v Holandsku, o ktorú sa postarala sieť supermarketov Jumbo. Predala šesť desiatok supermarketov investorovi Annexum za 325 miliónov eur. Objem SLB obchodov na holandskom trhu sa takmer strojnásobil prevažne vďaka viacerým predajom logistických nehnuteľností.

Ak si želáte viac informácií o tom ako môžete predaj a spätný prenájom využiť vo vašom podnikaní, prípadne ak si chcete dohodnúť stretnutie, kontaktujte nás.