6 de abril de 2020

En la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 41.852 de fecha 1° de abril de 2020, fue publicada la Resolución N° 023 del Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, mediante la cual se suspende de manera especial y excepcional el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles utilizados para vivienda principal hasta el 1° de septiembre de 2020.

En la precitada Resolución se desarrollan los lineamientos generales que permitan regular y controlar los cánones de arrendamiento de vivienda principal en el marco de la suspensión especial y excepcional del pago de los cánones de arrendamientos de Inmuebles de usos comercial y de vivienda principal hasta por un lapso de seis (6) meses, contenida en el Decreto N° 4.169 del 23 de marzo de 2020, en el marco del Estado de Alarma para atender la emergencia del Coronavirus (COVID-19).

A efectos de las normas dictadas en la Resolución N° 023, se entenderá como vivienda principal “aquella vivienda la cual se encuentra habitualmente ocupada de forma permanente, y que las partes demuestren ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), dicha condición”.

De ahí que, el Ministerio en referencia a través de la aludida Superintendencia dispuso un conjunto de condiciones aplicables a la implementación de los pagos de los cánones de arrendamiento, a saber:

1. La posibilidad de reestructurar o financiar el pago de los cánones de arrendamiento a través de un contrato suscrito entre las partes, el cual no podrá tener como fecha de finalización el 1° de septiembre de 2020, por lo que no podrá exigirse el pago total e inmediato al terminar el plazo de suspensión.
2. La posibilidad de establecer un pago gradual y progresivo del canon a través de porcentajes que permitan el pago total del monto integro, porcentajes éstos que variarían por consenso entre las partes hasta alcanzar el monto total de los cánones de arrendamiento dejados de percibir por el arrendador. 
3. La posibilidad de establecer como modalidad de pago a partir del cese de la suspensión, el pago doble mensual del canon de arrendamiento, hasta alcanzar el monto total que haya dejado de percibir el arrendador.
4. La disposición del depósito o fondo de avance como modalidad de pago, permitiéndole a las partes acordar que el dinero consignado sea cual fuere su monto, pueda ser destinado al pago de los cánones de arrendamiento debido.
5. La posibilidad de acordar el pago de cuotas especiales que podrán ser fijadas y pagadas durante el contrato de suspensión, con variación de montos y periodicidad de pago.

Adicionalmente, es conveniente agregar que, en caso de diferencias entre las partes al momento de establecer las condiciones de pago de los cánones de arrendamiento, la SUNAVI establecerá el procedimiento a seguir para la firma de los contratos producto de la suspensión por medio de una mesa de conciliación. Igualmente, queda previsto que los contratos suscritos con ocasión a la presente Resolución N° 023, deberán consignarse ante la Consultoría Jurídica de la SUNAVI.

Es importante indicar, que los montos acordados en cualquiera de las modalidades de pago previstas en la Resolución N° 023 “no podrán ser incrementados por intereses moratorios o cualquier otra modalidad compensatoria”.

Se establece que por un lapso de 6 meses a partir de la publicación del Decreto N° 4.169 del 23 de marzo de 2020, queda suspendida la aplicación del artículo 91 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularización y Control de Arrendamientos, relativa al Desalojo de Inmuebles bajo contrato de arrendamiento.

La Resolución N° 023 entró en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.