Ринок нерухомості

18  та 30 березня 2020 року Верховна Рада прийняла зміни до Податкового кодексу, спрямовані на захист інтересів платників податку на землю під час карантину. Зокрема, йде мова про Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 18 березня 2020 року та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)» від 30 березня 2020 року. 

Відповідно до вказаних законів не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 30 квітня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

Податкові декларації з плати за землю за 2020 рік вже подані платниками податків. Однак цими законами передбачено, що для зменшення податкових зобов’язань з плати за землю за період з 1 березня по 30 квітня 2020 року платники мають право подати уточнюючу податкову декларацію, в якій мають відобразити зміни податкового зобов’язання зі сплати плати за землю за відповідні місяці. Таким чином, зменшення податкових зобов’язань по платі за землю за березень-квітень 2020 року для юридичних осіб буде здійснюватися виключно шляхом подання платниками податків уточнюючих податкових декларацій.

Відповідно до вже згаданого Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)» від 30 березня 2020 року наймачі (орендарі), що не можуть користуватися предметом найму (оренди) під час карантину звільняються від плати за таке користування.

Так, з моменту установлення карантину і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу. Згадана стаття передбачає, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 218 від 13 березня 2020 року Державну архітектурно-будівельну інспекцію було ліквідовано та утворено центральний орган виконавчої влади – Державну сервісну службу містобудування України.

Основними завданнями новоствореної структури є надання (отримання, реєстрація), відмова у видачі чи анулювання (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. До того моменту як новоутворений орган почне повноцінно функціонувати, Державна архітектурна-будівельна інспекція продовжуватиме здійснювати відповідні повноваження.

Іншою постановою Кабінету Міністрів України від 13 березня 2020 року –  №219 утворено ще два центральних органи виконавчої влади: Державну інспекцію містобудування України та Державне агентство з технічного регулювання у містобудуванні України.

Основними функціями Державної інспекції містобудування стануть нагляд і контроль в сфері будівництва. Державне агентство технічного регулювання стане основою реформи технічного регулювання: параметральної системи, реформи державних будівельних норм, єврокодів. Агентство почне роботу пізніше інших створюваних служб.

1 березня 2020 року на офіційному сайті та офіційному каналі Держгеокадастру у YouTube, у режимі реального часу за участі фахівців Головних управлінь Держгеокадастру відбулися перші онлайн-трансляції розпоряджень землями сільськогосподарського призначення.

За переконанням Держгеокадастру така ініціатива є гарантією відкритого та неупередженого процесу розпорядження сільськогосподарськими землями, адже надає громадянам можливість бути в курсі рішень територіальних органів служби. З тижневим графіком трансляцій можна ознайомитися на сайті Держгеокадастру.

Також напередодні ефіру оприлюднюватимуться анонси заходів з переліком запланованих до розгляду номерів клопотань. Після ефірів уповноважені особи реєструватимуть усі накази та публікуватимуть відповідні рішення.