EU-Domstolen har endelig afsagt sin længe ventede afgørelse i KPC sagen, der vedrører, om der skal afregnes moms ved salg af en gammel bygning med tilhørende grund, når køberen har til hensigt at rive den ned efter overdragelsen.

Konklusionen er klar: en bebygget grund kan ikke betragtes som en byggegrund, selvom køber på tidspunktet for overdragelsen har til hensigt at rive den eksisterende bygning ned med henblik på opførelse af en ny. Der er i dommen ilagt en forudsætning om, at bygningen er funktionsdygtig på overdragelsestidspunktet og der er funktionel adskillelse mellem salget og nedrivningen.

Med EU-Domstolens afgørelse er Skattestyrelsens praksis på området således endeligt underkendt.

Salg af byggegrunde som led i momspligtig virksomhed udgør en momspligtig aktivitet, mens salg af gamle bygninger som udgangspunkt er fritaget for moms.

Essensen i KPC-sagen er Skattestyrelsens fortolkning af, hvornår der er tale om et ubebygget areal, hvilket siden 1. januar 2011 har været definitionen på en byggegrund.

Skattestyrelsen har i deres praksis anvendt en fortolkning, der medfører, at bebyggede arealer kan betragtes som en byggegrund, når køberen har til hensigt at rive den eksisterende bygning ned efter overdragelsen. Skattestyrelsen har dermed i flere år lagt afgørende vægt på parternes intention på overdragelsestidspunktet.

Til trods for Landsskatterettens tidligere afvisning af, at et areal med bygninger kan betragtes som ubebygget, har Skattestyrelsen holdt fast i en fortolkning, der har efterladt parterne i ejendomshandler med en stor usikkerhed.

Vi er derfor glade for, at EU-Domstolen med afgørelsen nu sætter et endeligt punktum op mod Skattestyrelsens standpunkt, og at der med dette er kommet en afklaring af, at parternes hensigt med bygningen efter overdragelsen ikke alene kan tillægges afgørende vægt ved den momsmæssige kvalifikation af overdragelsen.

Vi forventer, at Skattestyrelsen på baggrund af EU-Domstolens afgørelse vil være tvunget til at ændre praksis for vurderingen af, hvornår der er tale om en byggegrund. Ligeledes forventer vi, at det på denne baggrund vil være muligt at gøre et tilbagesøgningskrav gældende mod Skattestyrelsen, hvis der på baggrund af Skattestyrelsens praksis er opkrævet moms i forbindelse med salg af en gammel bygning.

Vi står naturligvis til rådighed for en drøftelse af sagen og for vurdering af tidligere ejendomstransaktioner i jeres virksomhed med henblik på eventuel genoptagelse af momstilsvaret.