El pasado 03 de octubre, la Dirección General del Registro Nacional, emitió la Circular N° DGL-007-2025.
En términos generales, dicha circular establece que, por el momento, el Registro Nacional no aplicará la resolución MH-DGT-RES-0039-2025, titulada: “Retención del Impuesto sobre Ganancias y Pérdidas de Capital de Bienes Inmuebles y uso del formulario del Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles y aplicación de la reducción del 20% establecida en la Ley para la Atracción de Inversionistas, Rentistas y Pensionados N° 9996.”
La decisión se fundamenta en que, actualmente, no existen las condiciones técnicas ni jurídicas necesarias para que los registradores implementen las nuevas verificaciones tributarias exigidas por el Ministerio de Hacienda. Estas verificaciones incluyen:
· Verificación del pago del impuesto de traspaso de bienes inmuebles mediante el Web Service proporcionado por la Administración Tributaria.
· Verificación del pago de la retención del impuesto sobre ganancias y pérdidas de capital para titulares domiciliados, también a través del Web Service.
· Verificación del pago de la retención del impuesto sobre ganancias y pérdidas de capital para titulares no domiciliados, igualmente mediante el Web Service.
Como resultado, los registradores continuarán utilizando los métodos tradicionales de validación, como los enteros bancarios, en lugar de integrar el Web Service propuesto por el sistema TRIBU-CR.
El Registro Nacional se ampara en el principio de legalidad para rechazar la verificación de impuestos que no cuentan con un respaldo normativo expreso, como es el caso del 2% sobre ganancias de capital aplicable a titulares domiciliados.
En consecuencia, se pospone la implementación del Sistema Integrado de Gestión Tributaria TRIBU-CR en el ámbito administrativo registral, hasta que la Dirección General del Registro Nacional y la Dirección General de Tributación lleguen a un acuerdo sobre las medidas necesarias para garantizar la trazabilidad del pago de los impuestos mencionados.
