Kompleksowe doradztwo dla sektora nieruchomości

Polski rynek nieruchomości jest wciąż stosunkowo młody, a przez to otwarty na zmiany. Trendy, które będą go kształtować w najbliższych latach, takie jak np. ESG, dalszy wzrost znaczenia wysokich technologii (proptech), w tym sztucznej inteligencji, oraz stopniowe przenoszenie transakcji i aktywności biznesowej do świata wirtualnego mogą stanowić szanse, ale mogą też okazać się pułapkami czyhającymi na uczestników rynku.  W warunkach tak dużej zmienności, usługi dla sektora nieruchomości powinny być skrojone na miarę, stosownie do potrzeb konkretnego klienta i konkretnej sytuacji oraz otoczenia biznesowego.

Nasze doradztwo dla sektora nieruchomości obejmuje kilka grup usług dla uczestników rynku na różnych etapach rozwoju i funkcjonowania nieruchomości.

• przegląd portfeli nieruchomości pod katem strategii ESG i dekarbonizacji oraz transformacji w kierunku gospodarki obiegu zamkniętego (GOZ);
• przygotowanie strategii portfeli nieruchomości w kontekście wymogów ESG;
• analizy możliwości repozycjonowanie i restrukturyzacji nieruchomości pod katem zmiany funkcji, rozbudowy, przebudowy, w tym związanych z procesem dekarbonizacji i zmian w kierunku gospodarki obiegu zamkniętego;
• ocena możliwości pozyskania zielonych produktów finansowych;
• zastosowanie zielonych umów najmu w kontekście wymogów ESG.

Obejmuje inicjowanie oraz doradztwo dotyczące aktywów dla potrzeb transakcji inwestycyjnych nieruchomości lub portfeli reprezentując sprzedającego (sell-side) lub  kupującego (buy-side), w tym pozyskiwanie nieruchomości oraz doradztwo inwestycyjne dla potrzeb przenoszenia lub lokowania działalności podmiotów z branży logistycznej lub przemysłowej, tzw. near-shoring. Istotnym elementem doradztwa transakcyjnego jest pozyskiwanie finansowania lub re-finansowania, w tym zielone instrumenty finansowe. Zakres naszych usług doradczych zawiera:

• transakcje aktywów/portfeli nieruchomości,
• pozyskiwanie nieruchomości w ramach procesu near-shoring,
• inicjowanie transakcji off-market,
• transakcje typu sale & leaseback i equity injections oraz land to buy,
• transakcje dotyczące trudnych aktywów lub kredytów oraz restrukturyzacji aktywów,
• pozyskiwanie finansowania dłużnego i pomostowego oraz re-finansowania nieruchomości,
• badanie due diligence dla potrzeb transakcji inwestycyjnych.

Zespól Wycen przygotowuje operaty szacunkowe nieruchomości między innymi dla celów transakcyjnych, sprawozdań finansowych, zabezpieczeń kredytów bankowych zgodnie ze standardami RICS (tzw. Red Book), TEGOVA (The European Group of Valuers Associations, tzw. Blue Book) i krajowych standardów wyceny nieruchomości.  Wykonujemy ponadto analizy optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości (highest and best use) jak i badania typu due diligence w procesach transakcyjnych nieruchomości, uwzględniając aspekty ESG, w tym potencjalnego wpływu ESG na wartość nieruchomości.  Zakres usług Zespołu Wycen zawiera między innymi:

• wyceny wartości rynkowej, godziwej lub odtworzeniowej;
  
• opinie o wartości;
• analizy optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości;
• analizy opłacalności nowych inwestycji jak i modernizacji, w tym kosztów dekarbonizacji i przechodzenia na modele biznesowe GOZ;
• due diligence komercyjne w zakresie generowania przychodów z tytułu najmu nieruchomości oraz potencjalnych ryzyk;
• analizy dotyczące wpływu wymogów ESG na wartość nieruchomości.

• analizy rynkowe i dla wszystkich sektorów nieruchomości rynku krajowego,
  
• analizy danych nieruchomości dla potrzeb rynku inwestycyjnego, 
• przeglądy kluczowych rynków inwestycyjnych w Europie,
• kluczowe aspekty ESG dotyczących nieruchomości,
• analizy typu catchment area.