Actualización al régimen de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios en Panamá

Le informamos sobre la entrada en vigor de la Ley 481 de 2025, que modifica artículos de la Ley 468 de 2025, que subroga la Ley 3 de 1985, y actualiza el régimen de intereses preferenciales aplicables a ciertos préstamos hipotecarios en la República de Panamá.

A continuación, detallamos las modificaciones más relevantes de la Ley 481 de 2025,:

1. La nueva Ley extiende la vigencia del subsidio otorgado para las viviendas con un valor de B/.80,000.01 a B/.120,000.00 (Tramo 3) hasta 7 años para todo el país. Con la Ley anterior, la vigencia del subsidio para este tramo era de 5 años.

De esta manera, se actualizan las disposiciones de la Ley 3 de 1985, modificada por la Ley 468 de 2025:

2. La nueva Ley modifica el mecanismo de subsidio a la tasa de interés para préstamos hipotecarios preferenciales, estableciendo que el Estado subsidiará el monto que resulte más bajo entre la tasa de interés prevista en los tramos preferenciales y la tasa que resulte de aplicar hasta un máximo del 85% de la tasa de interés ofrecida por el banco para el préstamo correspondiente, garantizando así que los beneficiarios accedan a la opción más favorable.

3. Se derogó el Artículo 12 de la Ley anterior, que establecía que los bancos debían evaluar la situación financiera del beneficiario entre seis y doce meses antes de que finalizara el subsidio bajo el régimen de interés preferencial. Esta evaluación tenía como objetivo anticipar la capacidad del beneficiario para continuar con los pagos a la tasa de interés comercial, permitiendo a bancos y prestatarios trabajar juntos para evitar que la vivienda familiar se convirtiera en una carga insostenible.

4. El nuevo régimen fiscal será aplicable a partir del 1 de enero de 2026 para los bancos e intermediarios financieros, debidamente autorizados por la Superintendencia de Bancos de Panamá, o su ente regulador correspondiente, que tengan dentro de su objeto comercial el otorgamiento de préstamos hipotecarios preferenciales.

Los préstamos hipotecarios preferenciales otorgados a partir de la promulgación de la Ley 468 de 2025 (24 de abril del 2025) hasta el 31 de diciembre de 2025 se acogerán al régimen establecido en la Ley 3 de 1985.