2021. január 1-jével az áfatörvény 3. számú melléklete kiegészül, ennek megfelelően az 5%-os adókulcs alá tartozik majd az olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakás értékesítése, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, kivéve, ha az a rozsdaövezeti akcióterületnek minősülő városrészben van. Utóbbi esetre ugyanis – miként arról korábbi hírlevelünkben beszámoltunk – a jogalkotó a nagyvárosok átmeneti, egykor ipari területeinek megújítása érdekében már 2020. július 22-én bevezette a kedvezményes adókulcsot. Az 5%-os áfakulcs lesz alkalmazandó továbbá az olyan egylakásos új lakóingatlan (azaz családi ház) értékesítésére is, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Az áfaszabályok értelmében egyébként akkor minősül újnak az ingatlan, ha annak használatbavétele még nem történt meg, vagy a használatbavétele megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.
Az 5%-os áfakulcsot 2021. január 1-jén vagy azt követően teljesített ügyletekre kell alkalmazni.
A javaslat az 5%-os áfakulcsot 2022. december 31-ével vezeti ki. Az átmeneti szabály értelmében a 2023. január 1. és 2026. december 31. között teljesített ügyletekre a kedvezményes adómérték akkor alkalmazható, ha az építési engedély legkésőbb 2022. december 31. napján véglegessé vált, vagy az építését ezen időpontig bejelentették az egyszerű bejelentés szabályai szerint.
Visszterhes vagyonátruházási illeték alóli mentesülés CSOK igénybevétele mellett
Az illetéktörvény módosítása a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybe vevő, gyermekes családok számára 2021. január 1-jét követően mind új, mind használt lakás vásárlása esetén a forgalmi értéktől függetlenül teljes illetékmentességet biztosít.
Amennyiben a CSOK feltételei határidő előtt nem teljesülnek, vagy azt önkéntesen visszafizetik még ezen határidő lejárta előtt, a vagyonszerzőnek illetékfizetési kötelezettsége keletkezik az ekkor fennálló forgalmi érték és az ekkor hatályos illeték mérték alapul vételével. Annak érdekében, hogy az elévülés az illeték utólagos kiszabását ne akadályozza, a törvényjavasalt értelmében az illeték megállapítására vonatkozó jog annak a naptári évnek az utolsó napjától számított 5 év elteltével évül el, amely évben a CSOK-ot visszafizették, illetve annak visszafizetését rendelték el.
Készséggel állunk Ügyfeleink rendelkezésére a felmerülő kérdések kapcsán.
