KPMG auttoi asiakkaansa voittoon väestönsuojatilan rakentamiskustannusten alv-vähennysoikeutta koskevassa riidassa

Korkein hallinto-oikeus myönsi julkaisemattomassa päätöksessään arvonlisäverollista toimintaa harjoittavalle kiinteistöyhtiölle vähennysoikeuden, vaikka prosessin aiemmissa vaiheissa Verohallinto ja Helsingin hallinto-oikeus olivat katsoneet, että yhtiöllä ei ole vähennysoikeutta väestönsuojatilan rakentamiskustannuksiin kohdistuvista kustannuksista. Hallinto-oikeus ja Verohallinto olivat aiemmin katsoneet, että samalla tontilla olevan asunto-osakeyhtiö sai tilan käyttöoikeuden rauhan ajaksi maksamaansa investointiosuutta vastaan ja kyseiset tilat toimivat rauhan aikana asunto-osakeyhtiön irtaimistovarastona. Tämän vuoksi yhtiön suorittamilla väestönsuojatilan rakentamiskustannuksilla ei ole suoraa ja välitöntä yhteyttä yhtiön harjoittamaan arvonlisäverolliseen toimisto- ja liiketilojen vuokraustoimintaan.

KHO linjasi, että kiinteistöyhtiön vähennysoikeuden kannalta tällä ei ollut merkitystä ja kiinnitti siten huomiota asian taloudelliseen todellisuuteen, eikä siihen, missä käytössä tilat fyysisesti olivat. 

Kyseisessä kiinteistöhankkeessa tontilla oli kaksi määräosan omistajaa; kiinteistöyhtiön omistukseen rakennutettiin liikekiinteistö ja asuntoyhtiön omistukseen asuinkerrostalo. Näiden yhtiöiden välillä oli sovittu, että asuinkerrostalon alle rakentuvan väestönsuojatilan hallinta jaettiin ajallisesti. Niin sanottuna normaaliaikana tiloja käytettiin asuntoyhtiön ja sen asukkaiden irtainvarastona, kun taas kriisiaikana tilat palvelivat liikekiinteistöä ja sen käyttäjiä. Väestönsuojatilojen rakentamisen kustannusten jakautumisesta kiinteistöyhtiön ja asuntoyhtiön kesken oli sovittu niin ikään hallinnanjakosopimuksessa.

Korkein hallinto-oikeus totesi, että väestönsuojan rakentaminen oli pelastuslain edellyttämä välttämätön edellytys kiinteistöyhtiön verollisessa liiketoiminnassa käytettävän liikekiinteistön rakentamiselle (ja tilojen käyttö tapahtui kriisiaikana tässä tarkoituksessa). Kun arvioitiin kiinteistöyhtiön itsensä maksettavaksi jäävää osuutta väestönsuojan rakentamisen kustannuksista, ratkaisevaa painoarvoa alv-vähennysoikeuden kannalta ei tullut asettaa sille seikalle, että rauhan aikana tiloja käyttivät pelkästään asuntoyhtiö ja sen asukkaat.

Korkeimman hallinto-oikeuden päätöstä voidaan pitää arvonlisäverojärjestelmän tarkoituksen kannalta perusteltuna, koska ko. kulut ovat syntyneet siksi, että arvonlisäverollista toimintaa voidaan ylipäätään harjoittaa. Jos vähennysoikeutta ei olisi ollut, olisivat vähentämättä jääneet arvonlisäverot tulleet osaksi arvonlisäverollisten palveluiden hintaa, mikä taas johtaisi ns. veron kertaantumiseen.

Avustamme monipuolisesti kiinteistöalan asiakkaitamme niin arvonlisäverotuksessa, tulo- ja kiinteistöverotuksessa kuin kiinteistöjuridiikassakin. Asiantuntijoidemme tiiviillä yhteistyöllä on mahdollista löytää tehokkaita rakenne- ja toimintamalleja. Avustamme asiakkaitamme myös veroriidoissa vankalla kokemuksella.