Transaktionsberatung

Red Flag Reports und ausführliche Berichte über:

• Prüfung der bereits eingereichten Ertragssteuererklärungen (insbesondere erweiterte Gewerbesteuerkürzung und Betriebsvorrichtungen, Verlustvorträge, Betriebsstätten)
• Prüfung der eingereichten Umsatzsteuererklärungen (inkl. § 15a UStG)
• Prüfung der letzten abgeschlossenen Betriebsprüfung 
• Prüfung der geleisteten Steuerzahlungen betreffend Körperschaftsteuer, Umsatzsteuer sowie Grundsteuer 
• Prüfung laufender Rechtsbehelfsverfahren 
• Hinweis auf das Entstehen von Grunderwerbsteuer aus vergangenen Transaktionen und deren Anzeige bei den Finanzbehörden 
• Anmerkungen zur Entstehung von Grunderwerbsteuer aufgrund der geplanten Akquisition
• Verrechnungspreisanalyse
• Lohnsteuer und Bauabzugsteuer
• Prüfung von steuerlichen Haftungsklauseln aus alten Kaufverträgen

Bei einem Kauf oder Verkauf von Immobilien kommt es darauf an, rechtzeitig über alle relevanten Informationen zu verfügen. Wir überprüfen und bewerten die rechtlichen Aspekte der Transaktion und erleichtern so Ihren Entscheidungsprozess.

• Vendor Due Diligence
  -  Sammlung und Bewertung sämtlicher rechtlich relevanter Daten
  -  Vorbereitung und Organisation eines physischen oder virtuellen Datenraums
  -  Erstellung eines Legal Fact Books und/ oder eines Investment Memorandums
• Purchaser Due Diligence
  -  Erstellung eines Due Diligence Reports, der den Transaktionsgegenstand für Ihren Entscheidungsprozess klar und verständlich darstellt und eventuelle rechtliche Risiken herausarbeitet
  -  Die identifizierten Risiken stellen die Weichen für eine erfolgreiche Positionierung in den Vertragsverhandlungen
• Umfang der Legal Due Diligence

Die Legal Due Diligence umfasst insbesondere die nachfolgend aufgeführten Bereiche. Bei Share Deals erstreckt sich die Prüfung auch auf die transaktionsrelevanten gesellschaftsrechtlichen Aspekte der Zielgesellschaft und des Veräußerers.

• Grundstück
  -  Eigentumslage und Grundstücksbelastungen,
  -  Grundschulden
  -  Erbbaurechts- und Dauernutzungsverträge,
  -  Wohnungs- und Teileigentum
• Gebäude
  -  Baugenehmigung, Stellplatzsituation, Denkmalschutz
  -  Bauplanungsrecht, besondere städtebauliche Gebietsausweisungen, städtebauliche Verträge, Nachbarvereinbarungen, Überbauregelungen
  -  Grundstückserschließung, Erschließungskosten
  -  Bauverträge, Architekten- und Ingenieurverträge
• Vermietung
  -  Miet- und Pachtverträge, Schriftformerfordernis und Klauselkontrolle
  -  Umlegbarkeit von Betriebskosten
  -  Besondere Gestaltungen bei Betreiberimmobilien, insbesondere Hotels, Micro-Apartments, Krankenhäuser, Pflegeheime
  -  Franchise- und Management-Verträgen, Nutzungsdienstbarkeiten
• Verwaltung
  -  Asset Management-Verträge, Property Management-Verträge, Center Management-Verträge
  -  Ver- und Entsorgungsverträge
  -  Dienstleistungsverträge
  -  Versicherungen

Unsere Beratungsleistungen beim An- oder Verkauf von Grundbesitz (Asset Deal) bzw. Grundbesitz haltenden Gesellschaften (Share Deal), bei Projektentwicklungen (Bauträgergeschäft oder Forward Deal) sowie Sale-and-lease-back Transaktionen umfassen im Rahmen der Vertragsgestaltung (SPA Advice) insbesondere:

• Gestaltung, Prüfung und Überarbeitung eines Grundstückskauf- oder Anteilskaufvertrages
• Verhandlungsunterstützung durch Teilnahme an Verhandlungsrunden mit der jeweils anderen Vertragspartei
• Fortschreibung und Entwicklung der Vertragsdokumentation inklusive Anlagenmanagement und Begleitung der Beurkundung
• Gestaltung, Prüfung und Überarbeitung von im Zusammenhang mit dem Erwerbsvorgang stehenden Vereinbarungen, z.B.
  -  Joint Venture Agreements, Gesellschaftervereinbarungen, Optionsvereinbarungen,
  -  W&I Policen,
  -  Erbbaurechtsverträge,
  -  Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte, WEG-Teilung und dingliche Sicherheiten sowie
  -  Miet-, Pacht- und Nutzungsverträge, Betreiberverträge
• Gestaltung, Prüfung und Verhandlung von vorvertraglichen Absichtserklärungen wie
  -  Letter of Intent,
  -  Heads of Terms sowie
  -  Vertraulichkeitsvereinbarungen (NDA)
• Gestaltung, Prüfung und Verhandlung von Maklervereinbarungen