Na czym polega zmiana?
Zgodnie z wprowadzoną zmianą, od roku 2023 zmieni się sposób opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu lub dzierżawy przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej w tym zakresie, czyli z tzw. najmu prywatnego. Do tej pory najem prywatny mógł być opodatkowany, w zależności od wyboru podatnika, według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Od 1 stycznia 2023 roku jedyną dopuszczalną formą opodatkowania przychodów z najmu lub dzierżawy będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% dla rocznych przychodów do 100 000 zł, oraz 12,5% dla kwoty przychodów przekraczających 100 000 zł. Osoby prowadzące działalność gospodarczą nadal będą mieć opcję wyboru formy opodatkowania przychodów z najmu lub dzierżawy.
Kogo dotyczy zmiana?
Zmiana dotyczy wszystkich podatników osiągających przychody z najmu lub dzierżawy poza działalnością gospodarczą. Wyłączenie możliwości opodatkowania przychodów z najmu na zasadach ogólnych oraz wprowadzenie obligatoryjnego opodatkowania tych przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych powoduje, iż od 1 stycznia 2023 roku wszyscy podatnicy, którzy korzystali z ogólnych zasad opodatkowania będą zobowiązani do opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Jaki wpływ może mieć zmiana na Państwa działalność?
Zlikwidowanie możliwości opodatkowania przychodów z najmu podatkiem według skali skutkuje dla podatników brakiem możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami podatnicy, którzy opodatkowują dochody z najmu na zasadach ogólnych mają możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o koszty uzyskania przychodów, m. in. odsetki od zaciągniętego kredytu na nabycie wynajmowanej nieruchomości, koszty remontów lub modernizacji, czy odpisy amortyzacyjne. Odliczenie tych kosztów mogło powodować znaczną redukcję podstawy opodatkowania lub poniesienie straty, co skutkowało zapłatą bardzo niskiej kwoty podatku lub brakiem obowiązku zapłaty podatku.
Po wprowadzeniu zmian podatnicy nie będą mieli możliwości odliczania jakichkolwiek kosztów, gdyż podstawą opodatkowania ryczałtem będzie ich przychód. Istnieje ryzyko, że wprowadzone zmiany spowodują, iż wielu podatników płacących do tej pory niski podatek, lub wykazujących stratę z najmu, będą zmuszeni do płacenia dużo wyższego podatku ryczałtowego.
Jakie działania należy podjąć, w związku z wprowadzoną zmianą?
Zmiany wymuszą na podatnikach do tej pory płacących podatek według skali konieczność liczenia ryczałtu od przychodów według obowiązujących stawek oraz wpłacanie ich miesięcznie lub kwartalnie.
Jak możemy pomóc?
W ramach naszego wsparcia oferujemy kompleksową obsługę związaną z naliczeniem ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, przygotowaniem i złożeniem zeznania podatkowego oraz reprezentacją przed organami podatkowymi. Dodatkowo w ramach naszego wsparcia możemy zaoferować analizę możliwości opodatkowania osiąganych przychodów z najmu jako przychodów z działalności gospodarczej.