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Immobilien

Immobilien verkaufen, bewerten, managen, optimieren. Wir beraten multidisziplinär.

Infolge der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklungen ist das Immobilienumfeld zunehmend komplexer geworden. Wir haben umfassende Erfahrung in allen Aspekten des Immobilienmanagements und können somit alle Phasen des Investitionslebenszyklus, unabhängig davon, ob Ihr Schwerpunkt eher regional oder global ist, abdecken.

  • Immobilien und Immobilienportfolios bewerten, verkaufen oder optimieren.
  • Immobilienvermögen strukturieren oder vererben.
  • Betriebsliegenschaften organisieren oder liquidieren.
  • Bau- und Entwicklungsprojekte plausibilisieren und kontrollieren.
  • Kapital beschaffen oder finanzieren.
  • Die Umsetzung von Nachhaltigkeitsanforderungen planen und begleiten.
  • Die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft mitgestalten.

Swiss Real Estate Sentiment Index

Der qualitative Vorlaufindikator für Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienanlagemarkt.

Unsere Lösungen

Hier finden Sie multidisziplinäre Lösungen zu Immobilien. Wir unterstützen Sie bei Ihren ökonomischen, technischen, steuerrechtlichen und rechtlichen Fragestellungen.

  • Real Estate Transaction Advisory, M&A
    Wir unterstützen Sie als effektiver Transaktionsberater beim Verkauf Ihrer Immobilien oder Immobilien-Portfolios, in der Realisierung von Reserven über Sale & Leaseback Transaktionen, im Rahmen von Firmenverkäufen, Investitionsstrukturen oder Erbteilungen.
  • Debt & Capital Advisory, Fundraising, IPO
    Sie suchen Unterstützung bei der Projektfinanzierung oder im Zusammenhang mit Restrukturierungen? Planen Sie eine Kapitalbeschaffung durch den Gang an die Börse? Wir bilden für Sie das multidisziplinäre Team, das sie bis zum Erfolg begleitet.
  • Einrichtung und Implementierung indirekter Anlagen
    Bei uns finden Sie alle Fachkompetenzen für die Gründung von Fonds, Stiftungen und sonstigen Immobilienanlagegefässen. Wir beraten Sie umfassend zur Einrichtung eines solchen sowie bei der Erfüllung der entsprechenden regulatorischen Anforderungen. 
  • Investitionen
    Wir begleiten Sie in Ihrer Investitionstätigkeit mit Analysen, Szenariobildung, Plausibilisierungen, Bewertungen und Due Diligence Unterstützung. 
  • Anpassung Ihrer Portfolio- oder Finanzierungsstruktur
    Ein verändertes Zinsumfeld, makroökonomische Faktoren oder Wertveränderungen im Portfolio können Reallokationen oder die Realisierung von Reserven zwecks Fremdkapitalabbau (De-Leveraging) erfordern. Wir unterstützen Sie dabei.
  • Betreibersuche
    Zur Sicherstellung Ihrer Erträge begleiten wir Sie bei Ausschreibungsprozessen auf der Suche nach Betreibern für Ihre Liegenschaften, zum Beispiel in den Bereichen Hotellerie oder Gesundheitswesen.

  • Immobilienbewertung für An- und Verkauf
    Ihre wichtigen Entscheidungen im Rahmen einer Transaktion, Investition oder Devestition unterstützen wir mit Bewertungen nach anerkannten Standards und mit Potenzial- und Szenarioanalysen.
  • Bewertung von Portfolios
    Für institutionelle Anleger, Unternehmen und Privatanleger ermitteln wir den Marktwert ihres Immobilienportfolios und die Wertpotenziale.
  • Machbarkeitsstudien und Projektbewertungen
    Im Rahmen von Projektentwicklungen oder Investitionsabklärungen begleiten wir Sie als Sparringpartner bei der ökonomischen Analyse und der Schaffung Ihrer Entscheidungsgrundlagen. Sprechen Sie mit uns auch über Ihre alternativen Nutzungsstrategien für Bestandsliegenschaften.
  • Gutachten und Zweitmeinungen
    Bei Erbteilungen, Sacheinlagen, Tauschgeschäften, Schadensquantifizierungen, im Falle von Auseinandersetzungen, bei Vermögensteilung oder Carve Outs schaffen wir unabhängige, quantitative Grundlagen.
  • Due Diligence
    Wir begleiten Sie bei Ihrer Investitionstätigkeit mit Analysen, Szenariobildung, Plausibilisierungen, Bewertungen, und Due Diligence Unterstützung. 
  • Mehrwertermittlung
    Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung von planungsbedingten Mehrwerten, erstellen Szenarien als Verhandlungsgrundlagen oder verfassen Wertgutachten.

  • Standort- und Investitionsanalysen
    Sie möchten eine Übersicht über die Werttreiber sowie die Chancen und Risiken Ihres Immobilienbestands gewinnen? Sie planen den Eintritt in neue Märkte oder benötigen Fakten für Ihre Unternehmensentscheidungen? Wir erstellen massgeschneiderte Analysen und Studien als Grundlage für Ihre strategischen Massnahmen. 
  • Modellierung und Investitionsplanung
    Wir unterstützen Sie mit Financial Modelling bei der dynamischen Investitions- und Finanzierungsplanung Ihrer Grossprojekte oder für Ihre Liegenschaftsportfolios.
  • Strukturierung und Managerpositionierung für Immobilien-Portfolios
    Die Erhöhung der Performance oder die Ausrichtung Ihres Immobilienportfolios auf Nachhaltigkeitsaspekte, die Übertragung von direkt gehaltenen Immobilien in Anlagegefässe oder Ausschreibungsprozesse für das Management Ihrer Immobilienportfolios sind Aufgabenstellungen, bei denen wir Sie gerne begleiten.
  • Major Project Advisory und Betriebsoptimierung
    Wir beurteilen Ihre komplexen Neu- und Umbauprojekte in Bezug auf Prozessabläufe, Kosten, Termine, Qualität, Governance und Compliance. Dabei führen wir auch Risikobeurteilungen über Ihre potenziellen Partner durch.
  • Corporate Real Estate Management
    Sie möchten Ihr Betriebsmodell optimieren, die Standortstrategie anpassen, die Gebäudeeffizienz erhöhen, Kosten reduzieren oder die Umweltbilanz Ihrer strategischen Immobilien verbessern? Wir begleiten Sie lokal und global auf Ihrem Weg.
  • Analyse von Anlageprodukten, Monitoring, Controlling und Performancemessung
    Wir erstellen Analysen zur Selektion und Strukturierung von indirekten Immobilienanlagen im In- und Ausland, und unterstützen Sie bei der Investitionsprüfung und der nachfolgenden Messung der Anlageperformance. 

  • Investitions- und Portfoliostrategie
    Investieren Sie strategisch und realisieren Sie als "Best Owner" die Mehrwerte Ihrer Liegenschaften. Optimieren Sie Ihr Immobilienportfolio im Einklang mit Ihrer Geschäftsstrategie durch Ausrichtung auf die zukünftigen Werttreiber. Wir helfen bei der Erarbeitung Ihrer Entscheidungsgrundlagen und bei der Umsetzung.
  • Unternehmensstrategie, Organisationsentwicklung, Prozesse
    Wir sind Ihr Sparringpartner für Strategieentwicklung. Benötigen Sie Unterstützung bei der Ausrichtung Ihrer Organisation? Möchten Sie Ihre Prozesse überarbeiten oder deren Effizienz und Effektivität überprüfen? 
  • Operationelle Exzellenz, Systemanalysen
    Ineffiziente Kostenstrukturen, Schnittstellenprobleme, prozessuale Einschränkungen oder fehlende Zahlenkränze und Benchmarks beeinträchtigen die Perfomance. Wir unterstützen Sie in der operationellen Umsetzung, der Auslagerung der Vermögensverwaltung oder der Auslagerung von Immobilien über Sale & Rentback.
  • Qualitätssicherung und Risikomanagement
    Keine Rendite ohne Risiko.Wir identifizieren für Sie Stärken und Schwächen sowie Qualitätsoptimierungspotenziale im Immobilienmanagement. Unsere Begleitung bei der Einführung eines IKS und unsere regelmässige Risikoanalyse unterstützen Sie bei der Steuerung Ihrer Anlagen. Zudem erstatten wir auch Bericht an Ihre Interessengruppen.
  • Nachfolgeplanung
    Unternehmerinnen, Familien und Vermögensverwalter planen für die Zukunft. Wir unterstützen Sie bei immobilienbezogenen Themen mit ökonomischen, rechtlichen und steuerrechtlichen Analysen oder Bewertungen und Vorgehensempfehlungen.

  • Unternehmertum, Nachfolgeplanung und Betriebsübergabe
    Unternehmerinnen, Familien und Vermögensverwalter planen für die Zukunft. Wir unterstützen Sie bei immobilienbezogenen Themen mit ökonomischen, rechtlichen und steuerrechtlichen Analysen, Bewertungen und Vorgehensempfehlungen und begleiten Sie mit interdisziplinären Teams durch den Übergabe- oder Verkaufsprozess.
  • Finanzierungslücken, Repositionierung und Restrukturierung
    Im Lebenszyklus eines Unternehmens sind strategische Anpassungen, Refinanzierungen oder wirtschaftliche Reorganisationen keine Seltenheit. Wir unterstützen Sie bei der Liquiditätsbeschaffung, in der Entwicklung und Umsetzung einer Standortstrategie und auf dem Weg Ihrer Expansion und organisatorischen Optimierung.
  • Immobilien und Erbschaften
    Immobilienvermögen ist schwer teilbar, erb- und steuerrechtliche Hürden sind hoch. Wir helfen Ihnen, die Erbteilung zu planen, zeigen Ihre Optionen im Umgang mit den Immobilien auf und begleiten Sie durch das Projekt.
  • Optimierung im Bestand
    Wir helfen Ihnen, ineffiziente Kostenstrukturen zu erkennen, Ihre Prozesse zu verbessern und über KPIs Ihr Immobilienportfolio effektiv zu steuern. Für strategische Anpassungen stehen wir Ihnen beratend oder als erfahrene Transaktionsbegleiter zur Seite.
  • Einsatz eines Immobilienmanagers
    Sie möchten sich auf die Erträge konzentrieren? Kein Problem, wir unterstützen Sie bei der Suche, Auswahl und Einsetzung eines Asset-Managers oder Bewirtschafters über einen selektiven Ausschreibungsprozess.
  • Optimierung der Investitionsstruktur
    Geschäftsbetriebe und Investitionen entwickeln sich über die Jahre. Wir unterstützen Sie bei der regelmässigen Überprüfung des Setups in Bezug auf Rechnungslegung, ökonomische oder steuerliche Auswirkungen. Wir sind auch spezialisiert auf den Verkauf von Unternehmen oder Immobilienportfolios im Rahmen von Share Deals.

  • Geschäftsstrategie
    Nachhaltigkeit umfasst Ihre Betriebsorganisation, Standortentscheidungen, Arbeits- und Liefermodelle und Arbeitsplatzstrategien. Sprechen Sie mit uns, um einen ganzheitlichen Blick auf die möglichen Massnahmen im Rahmen Ihrer ESG-Strategie zu gewinnen.
  • Dekarbonisierung, Kreislaufwirtschaft und soziale Gerechtigkeit
    Mit der Dekarbonisierung des Gebäudeparks ist es nicht getan. Die Realität fordert uns heraus, über unsere Auswirkungen zu berichten, unseren Zweck in der Gesellschaft neu zu bewerten und unseren Beitrag an eine nachhaltige Zukunft zu leisten – für Mitarbeitende, Kunden, Partner und die Gemeinschaft, mit denen wir tätig sind. Wir begleiten Sie partnerschaftlich auf diesem Weg.
  • Reporting und Assurance
    Transparenz und Daten sind bedeutend, um Vertrauen zu bilden und Ihr Engagement für ESG-Themen zu vermitteln. Wir helfen Ihnen, die wesentlichen Themen für die Berichterstattung zu identifizieren, Berichte nach bestimmten Standards zu verfassen und KPIs zur Messung Ihrer Fortschritte zu definieren.
  • Datenmanagement, Datenanalyse
    Datenerhebung, Datenanalyse und Datenverfügbarkeit sind Grundvoraussetzungen für effektive Massnahmen. Wir unterstützen Sie im Datenmanagement, der Dateninterpretation und der Sicherstellung der Datensicherheit.
  • Technologie, Plattformen, Sicherheit, Qualitätssicherung
    Die Evaluation von Technologielösungen, plattformgestütztes Management, Cloud-Lösungen, Cyber-Sicherheit und Qualitätsprüfungen und Zertifizierungen zählen zu unseren Kernkompetenzen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Herausforderungen und die Sicherstellung der Resilienz Ihres Unternehmens.

Ihre Ansprechpartner

Lokal verankert und global vernetzt in über 150 Ländern.

Gerne unterstützen wir Sie bei jeglichen Fragen rund um Ihre Immobilien.

Ulrich Prien

Partner, Deal Advisory, Sektorleiter Immobilien

KPMG Switzerland

Beat Seger

Partner, Real Estate Advisory, Chief Digital Officer

KPMG Switzerland

Kilian Schwendimann

Director, Deal Advisory, Real Estate

KPMG Switzerland

Laurent Aillard

Senior Manager, Real Estate Advisory

KPMG Switzerland

Eric Delé

Director, Real Estate Advisory

KPMG Switzerland

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Weitere Informationen finden Sie in unseren Analysen und Publikationen.

Kontaktieren Sie uns, um Ihr Vorhaben oder Ihre Fragen zu besprechen.

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Swiss Real Estate Sentiment Index

Der qualitative Vorlaufindikator für Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienanlagemarkt.

Immobilien-Investmentmarkt Genf

Unsere jährlich erscheinende Publikation informiert Sie über den Genfer Immobilien-Investmentmarkt und trägt zur Markttransparenz bei.

Real Estate Tax

Wir beraten Sie kompetent mit lokalen Spezialisten zu sämtlichen Steueraspekten Ihrer schweizweiten und internationalen Immobilieninvestments.